Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Villa im Bezirk Mödling in der Gemeinde Breitenfurt bei Wien.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 225,08 m². Schon von außen beeindruckt die Villa durch ihre stilvolle Bauweise.
Die elegant geschwungene Treppe zum Eingang lässt den Stil im Inneren des Hauses vermuten. Im eindrucksvollen Vorraum erahnen Sie, was Sie in Folge erwartet: nur die erlesensten Materialien wurden zur Geltung gebracht. Ein einzigartiger Marmor erstrahlt im Vorraum und zieht sich über den Großteil des Wohnraums. Details wie die handgefertigten Gardinenstangen, das prächtige Badezimmer mit maßgefertigten Granit, welches an 1000 und 1 Nacht erinnert, beeindrucken Sie ganz bestimmt. Die offen gestaltete Küche wurde großzügig mit Granit und Niroster veredelt. Es wurde in keinem Raum an hochwertigen und exklusiven Annehmlichkeiten gespart. Sogar in der Garage wurde eine Fußbodenheizung verlegt und bietet dadurch eine komfortable Atmosphäre.
Im Außenbereich überzeugt dieses Objekt durch seine charmante Gestaltung der Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie über eine kleine Treppe zum Highlight der Villa, den privaten Pool. Eine absolute Luxusimmobilie für den Kenner und Liebhaber von Exklusivität. Das Haus wird mit gesamter Möblierung zum Verkauf angeboten.
Das Objekt teilt sich auf in:
Kellergeschoss:
Im Kellerbereich teilt sich die großzügige Fläche wie folgt auf:
- Garage mit einer Fläche von ca. 52,9 m²
- Vorraum hat ca. 17,40 m²
- 3 Kellerräume mit individueller Gestaltungsmöglichkeit mit einer Gesamtfläche von ca. 55,50 m²
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt aus:
- imposanter Empfangsraum mit zentralem Zugang zu allen Zimmer im Erdgeschoß, ca. 20,7 m²
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 52,50 m²
- offene Wohnküche ca. 20,50 m²
- Badezimmer und separates WC
- zusätzliches Zimmer mit einer Fläche von ca. 17,20 m²
Das große Wohnzimmer verfügt über einen mit Marmor verzierten Kamin und Brunnen. Die gesamte luxuriöse Möblierung ist mit Blattgold und Silber verziert. An der Decke befinden sich zwei wunderschöne Kronleuchter im Biedermeierstil von der Firma Swarovski. Jedes Zimmer verfügt zudem über Vorhanghalterungen aus der Biedermeierzeit, welche wahre Sammlerstücke darstellen. Die Vorhänge sind einzigartige Sonderanfertigungen welche per Hand gestickt wurden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf:
- drei Marmor verlegte Schlafzimmer, je ca. 19 -24 m²
- 1 Badezimmer mit Granit veredelt, ca. 13,70 m²
- ein großer Schrankraum mit ca. 10,90 m²
- eine offene Galerie von der aus alle Zimmer im Dachgeschoss zentral begehbar sind
2. Dachgeschoss:
Ausbaufähiges 2. Dachgeschoß (Leitungen für Fußbodenheizung bereits vorbereitet)
Außenanlage:
- eine charmante Terrasse mit einer Fläche von ca. 59 m²
- Highlight der Villa, der traumhafte, beheizbare Pool
Der Bau des Luxusobjektes begann im Jahr 2000 und dauerte ca. 5-6 Jahre. Nach dem Bau wurde das Haus 2006 bezogen und für 7 Jahre bewohnt. Die Villa verfügt über eine elektrisch steuerbare Zauneinfahrt. Sämtliche Teppiche im Haus sind von höchster Qualität und wurden aus dem Iran importiert. Die Liegenschaft grenzt an einen Wald, was für Ruhe und Erholung sorgt. Außerdem ist der Garten mit den drei Terrassen so eingerichtet, dass er für die Nachbarn zur Gänze uneinsehbar ist. Der wunderschöne Garten erinnert ein wenig an die Gärten Schönnbrunns.
In der Nähe des Hauses befinden sich unzählige Anlagen, welche zu diversen Freizeitaktivitäten einladen. Im Ort befinden sich mehrere Reit-, Rad- und Wanderwege, Golfplätze, ein Skilift, viele Reitschulen, mehrere Tennisanlagen und Fußballplätze. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe ein wunderschöner See, welcher zum Baden und Entspannen einlädt.
Die Luxusimmobilie verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sowohl diverse öffentliche Verkehrsmittel, wie auch die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächstgelegene Haltestelle zu den öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich lediglich 2 Gehminuten entfernt. Der Flughafen Schwechat ist ebenfalls innerhalb von ca. 30 Minuten über die S1 erreichbar. Dennoch befindet sich der Bezirk nicht in der Flugschneise des Flughafens. Die Autobahn A2 Richtung Deutschland, A3 Richtung Italien und A4 Richtung Ungarn sind ebenfalls in circa 10 Minuten gut erreichbar. Die Gemeinde Breitenfurt ist in ca. 35 Minuten von Wien mit dem Auto erreichbar.
Das Objekt wird völlig möbliert übergeben.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem luxuriösen Objekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA
national - Tel: 0681 8401 7761
international - Tel: +43 681 8401 7761
e-mail:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
