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Helle, ruhige Wohnung in Top-Lage - Objektnr. 3772585

1220
Ort
51,77 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3772585 // 5044
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Fläche51,77 m²
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 349.500,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-07-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 22.7
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A





BESCHREIBUNG

Helle, ruhige Wohnung in Top-Lage

Zum Verkauf gelangt eine rund 51,77 m² große Eigentumswohnung inkl. Garage in ruhiger Lage in 1220 Wien. 

Baulich liegt die Wohnung im 6. Stock mit einer Balkon- und Fensterausrichtung nach Westen. Dank der westlichen und hohen Lage ist die Wohnung sehr hell (Das Gebäude und das Nebengebäude haben insgesamt 7 Stockwerke).

Die 2 Zimmerwohnung samt Nebenräume bietet neben einem Balkon von rund 10,67 m² auch einen Kellerabteil.

Laut Bauausstattung verfügt der Vorraum über einen Parkettboden, hier wurde aber ein Sonderwunsch beauftragt und der Vorraum wird mit Fliesen verlegt.

Statt Standardparkett Eiche classic, wurde überall wo ursprünglich auch Parkett vorgesehen war Auster Classic gewählt (ist ein wenig graulicher als der Standard). 

Es besteht die Möglichkeit eine E-Tankstelle für den Garagenplatz von der Firma KELAG herstellen zu lassen gegen Aufpreis.  

Ausstattung:

  •  Abstellraum 
  •  Vorraum
  •  Rollläden

Infrastruktur:

Von großer Bedeutung für Ihre Lebensqualität ist auch die Infrastruktur. Aufgrund steigender Anforderungen im Arbeitsleben und im Alltag sind Faktoren wie kurze Wege, ein vielseitiges Bildungsangebot, Naherholungsmöglichkeiten etc. entscheidend für Ihre Work-Life Balance! Die hervorragende Verkehrsanbindung am Kirschblütenpark (U1, Linie 25/26/27A) bringt zusammen, was zusammen gehört: Entspannung im Grünen und doch kurze Wege ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum als Nahversorger, einen Bildungscampus und eine Universität sowie das Erholungsgebiet Alte Donau finden Sie vor der Haustüre. In kurzer Zeit erreichen Sie mit der U1 viele der bekannten Wiener Hotspots wie den Praterstern, den Schwedenplatz und den Stephansplatz. 

Der Kirschblütenpark im 22. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 2003 errichtet und 2015 auf eine Fläche von 30.000 m² erweitert. Mit einer Grünfläche im Ausmaß von sieben Fußballfeldern, beschatteten Ruhezonen und den charakteristischen Kirschbäumen bietet der er eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Das Neubauprojekt Kirschblüte schließt die letzte Baulücke um die große, unverbaubare Grünfläche. Die Bewohner erwartet ruhiger Wohnraum mit einem weitläufigen Blick auf den Kirschblütenpark.

30.000 QM UNVERBAUBARE PARKFLÄCHE

  • Halb so groß wie der Stadtpark im 1. Bezirk
  • ca. 7 Fußballfelder groß
  • Einer der größten, neu angelegten Parks in Wien
  • Beschattete Ruhezonen
  • 1 km langes Wegenetz
  • Charakteristische Kirschbäume

 

 

 

HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG 

  • 7 Min. zu Fuß durch den Park zur U-Bahn U1
  • Mit U1: 7 Min. zum Praterstern
  • Mit U1: 10 Min. ins Zentrum (Stephansplatz)
  • Mit U1: 15 Min. zum Hauptbahnhof
  • Straßenbahn 25/26 sowie Bus 27 A vor der Haustüre
  • 7 Min. mit dem Auto zum nächsten Autobahnanschluss
  • 25 Min. mit dem Auto zum Flughafen

FUSSLÄUFIGE INFRASTRUKTUR

  • Einkaufszentrum Donauzentrum (größtes EKZ in Wien) mit 260 Geschäften, Gastronomiebetrieben und Kino in ca. 7 Min. zu Fuß erreichbar
  • Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei in unmittelbarer Umgebung

MITTEN IM LEBEN UND DOCH ERHOLSAM

  • Vor der Tür: Kirschblütenpark mit Kinderspielplätzen
  • 5 Min. mit dem Rad zum Erholungsgebiet Alte Donau
  • 7 Min. mit dem Rad zur Kabarett-Bühne Orpheum
  • 10 Min. mit dem Rad zur Donauinsel

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN IM UMFELD

  • Bildungscampus Attemsgasse seit Herbst 2017 in Betrieb
  • Kindergärten und Schulen in nächster Umgebung
  • Vetmed in unmittelbarer Umgebung
  • Vienna International School
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Thomas Joni
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4350433412
Handy Bearbeiter: +4369911554003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3772585

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