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Westseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Objektnr. 3772524

1170
Ort
€ 895,00
Gesamtkosten
52,14 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3772524 // 118614
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1170 Wien
Baujahr2016
Stock2
Mietdauer5
Fläche52,14 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 895,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 125,61
Monatliche Gesamtkosten:€ 895,00
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-07-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Westseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In einem hochwertigen Neubauprojekt in Gersthof gelangt diese sonnige Neubauwohnung zur Vermietung.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum 
  • Wohnzimmer mit Küche (Ausgang zum Balkon)
  • 1. Schlafzimmer (Ausgang zum Balkon)
  • 2. Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, elektrischem Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
  • separates WC mit Handwaschbecken 

Das exklusive Wohnbauprojekt in der Nähe der Ottakringer Straße trifft den Zeitgeist des modernen Städters - etwas Grün und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie Fußbodenheizung, sind das bauliche Grundverständnis des Projektes.

Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird zusätzlich zur Gesamtmiete monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto verrechnet, wobei es hier jeweils einmal Jährlich eine genaue Abrechnung für jede Wohneinheit gibt.

Zentrale Lage
In Gehweite befinden sich Nahversorger, Brunnenmarkt, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum aber auch das Naherholungsgebiet am Wilhelminenberg sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linien 2, 9 und 44) gut zu erreichen, die U6-Station Alser-Straße ist nur wenige Straßenbahnhaltestellen entfernt.

 

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Michael Pinzolits per Email an mp@limberg.at gerne zur Verfügung.

 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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