WOHNPROJEKT ADELE eine Innovation am Wohnungsmarkt
direkt am Helmut Zilk Park / Sonnwendviertel und in der Nähe der "BahnhofCity" Hauptbahnhof gelegen
283 NeubauErstbezug-Mietwohnungen mit Swimmingpool, Fitness Center und Dachterrassen
Mit hohem architektonischem Anspruch und vielen Annehmlichkeiten entstand in unmittelbarer Nähe zu Wiens Infrastruktur-Drehscheibe
Hauptbahnhof ein Wohnareal mit 283 Mietwohnungen - vom Single-Apartment bis hin zur 4 Zimmer Familieneinheit.
Erholung in den eigenen vier Wänden vom stressigen Alltag; Ausspannen auf der Dachterrasse mit unvergleichbaren Fernblick; Freizeitaktivitäten in wenigen Gehminuten allen Bewohnern wird ein Lebensraum geboten, der die Wohn-Bedürfnisse unserer Zeit weit mehr als erfüllt.
DETAILS zu Haus 4 Top 21 im 3. Obergeschoss
- 62,91m² Wohnfläche
- 9,88m² Balkon
- 2 Schlafzimmer
AUSSTATTUNG:
- moderne Einbauküchen
- hochwertige Parkettböden
- modern verflieste Bäder mit Walk-In Duschen
- Fußbodenheizung (mittels Fernwärme)
- Sicherheitseingangstüren
- innenliegender Sonnenschutz
- Gegensprechanlagen
- Kellerabteil für jede Wohnung
- hauseigene Tiefgarage
- Waschküche für alle Mieter in Haus 2
IHR MEHRWERT:
- großzügige Freiflächen wie Balkone/ Terrassen/ Eigengärten
- beheizter Swimmingpool (Benutzung von 1. Mai bis 30. September)
- Wasserspielplatz für Kinder
- hauseigenes Fitnesscenter für alle Mieter
- 5 moderne Wohnhäuser mit vielen Grünflächen
- 3 möblierte Dachterrassen
- hauseigene Tiefgarage
- Supermarkt BILLA sowie Kindergarten in der Anlage
- Kinder und Jugendspielplatz mit Motorikpark im nebenliegenden Helmut Zilk Park
- BahnhofCity mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
- große Auswahl an Restaurants und Bäckereien in Fußnähe
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Sonnwendviertel Nähe "BahnhofCity" Hauptbahnhof;
Stationen der Linie D und 69A vor dem Haus; die U-Bahn Linie U1 ist in 5 Gehminuten erreichbar;
In unmittelbarer Nähe der Anlage liegt der Hauptbahnhof mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80;
Mit dem Fahrrad gelangt man sofort zum Wiener Radwegenetz. Im gesamten Sonnwendviertel wird die umweltfreundliche Mobilität gefördert. Somit gibt es ein großes Angebot an alternativen Fortbewegungs- und Transporthilfemitteln.
Motorisiert fährt man aus der hauseigenen Tiefgarage gleich in die Stadt, auf den Gürtel, auf die Tangente und auf die Ost- oder Südautobahn.
KONDITIONEN:
Garagenplatz um € 95,- brutto/Monat nach Verfügbarkeit anmietbar
Kaution: 4 BMM
Provision: 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofort
Befristung: 10 Jahre
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Edith Gruber unter 0660 650 59 22 sowie per E-Mail unter eg@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung.
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage unter www.wohnkonzept.co.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Mieter-Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
