***BAUGRUNDSTÜCK mit eigenem WALD*** - Objektnr. 3772418

Dieses Grundstück befindet sich in der Lawies einem Ortsteil der Gemeinde Tullnerbach.

Die Marktgemeinde Tullnerbach ist eine kleine Gemeinde mit ca. 3200 Einwohnern und 1400 Hektar Waldfläche (70% der Gemeindefläche).
Die Lage im Wienerwald, der Wienerwaldsee und das angenehme Klima machen Tullnerbach zu einem beliebten Wohn- und Erholungsgebiet.

Die Lawies wird durch ihren bemerkenswerten Bestand an historistischen Villen aus der Zeit von 1875-1910 samt den dazugehörenden großen Gärten geprägt.

Dieser Ortsteil liegt beim Wienerwaldsee mit seiner beliebten Promenade.
Das nahe gelegene Irenental war schon ein beliebtes Ausflugsziel für unsere Kaiserin Elisabeth.

Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und das Fehlen jeglicher Industrie machen den Ort so beliebt.
Die Gemeinde liegt in nur 16 km Entfernung von der Bundeshauptstadt.
Durch die gute öffentliche Anbindung ist die Bundeshauptstadt ohne eigenes Fahrzeug in 20 Minuten leicht zu erreichen.
Das liebliche Tal entlang des Wienflusses, der aufgestaute Wienerwaldsee mit Trinkwasserqualität sowie die ausgedehnten Buchenwälder, machen Tullnerbach zu einem wahrhaften Juwel vor den Toren der Bundeshauptstadt.
Gepflegte Gaststätten laden zum Verweilen ein.
Viele sportliche Aktivitäten wie Wandern, Reiten, Radfahren, Mountainbiking sowie Langlaufen im Winter sind möglich. Ein Beachvolleyplatz, ein Skater- und ein Kletterpark runden das Angebot ab.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Ärzte befinden sich im Ort. Höhere Schulen in den Nachbargemeinden Pressbaum und Purkersdorf.
Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum liegt einen Kilometer entfernt.

Das Grundstück umfasst eine Größe von 4099 m2.

Rd. 1000 m2 davon sind Bauland mit Hanglage, welches mit einem abbruchreifen Gebäude bebaut ist.
Das Bauland weist eine ungefähre Größe von 22 Metern Breite mal 42 Metern auf.

Widmung: Bauland-Kerngebiet mit einer Teilfläche Bauland-Kerngebiet Forst
Bauklasse: I und II (bis max 8 Meter)
Bebauungsdichte: 25% von rd. 1000 m2
Bebauungsweise: offen

Die restliche Fläche setzt sich aus Grün- und Waldfläche zusammen.

Kaufpreis: 299.000, - Euro

Ich freue mich Ihnen dieses Grundstück bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Sabine Kolb 0676 480 81 81

Provision: 3.00% + 20% USt