Blick auf d. obere Alten Donau und 214 m² Eigengarten - Prov.frei f. Käufer / View over upper Old Danube & 214m² own garden comm.free for the Buyer - Objektnr. 3771441

An der oberen alten Donau, in der Nähe U6 Neue Donau und Wien Floridsdorf Bahnhof, entsteht gerade eine hochwertige und exklusive Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz.

Die Wohnanlage bietet Platz für 5 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 2 ist eine 83 m² zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Eigengärten. Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Garderobenplatz, und eine Toilette. Über ein L-form Flur sind 2 Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie das Wohnzimmer erreichbar. Beide Schlafzimmer haben Zugang auf einer gemeinsamen Terrasse in einer der 2 Garten. Das Wohnzimmer ist groß, hell, hat eine offene Küche und ein separater Speis und hat einen Ausgang auf der 2en Terrasse in einen 150 m² Garten.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 33.900 zur Verfügung. Die Wohnung befinden sich auf Baurechtsgrund mit einem monatlichen Baurechtszins von 384 EUR/Monat.

Für den Käufer provisionsfrei!

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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At the upper Old Danube, near U6 New Danube and train station Floridsdorf, a high quality and modern residential complex for upscale demand is just being built. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance.

The residence offers space for 5 units, has a full build underground and high quality fitted. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

The Top 2 is a 83 m² separately accessible 3 rooms apartment with 2 terraces and 2 private gardens. At the entrance there is plenty of wardrobe space and a toilette. Over a L-form corridor, two bedrooms, the bathroom with tube, shower and toilette and the living room are easily accessible. Both bedrooms have an exit onto a terrace into one of the gardens. The living room is big, bright, has an open kitchen and a separated food-storage / laundry room and an exit onto a second terrace into a 150 m² garden.

The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance-door, air conditioned, floor heating, triple-glazed windows and a private cellar.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge of EUR 33.900. The apartments are built on building rights basis; the monthly ground rent amounts around 384 EUR/month

For further details pls call M: +43 699 118 22 583! We will be happy to assist you!

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We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA