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Provisionsfrei!!! ERSTBEZUG im Dachgeschoß mit ostseitiger 4m² Terrasse!!! - Objektnr. 3770542

  • Terrasse neu
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • 21 Koloniestraße WDF03931
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Vorraum
  • 21 Koloniestraße 412-37245
  • Bad
  • WC
  • Top 40 Stiege 5
  • Immy
1210
Ort
€ 799,01
Gesamtkosten
50,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3770542 // 3610/4971
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2021
NäheShopping Center Nord, FAC Platz
HeizungFußbodenheizung
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Mietdauer10.0
Fläche50,00 m²
Terrassen1 (4,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.400,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 95,76
Mehrwertsteuer:€ 72,64
Monatliche Gesamtkosten:€ 799,01




BESCHREIBUNG

Provisionsfrei!!! ERSTBEZUG im Dachgeschoß mit ostseitiger 4m² Terrasse!!!

ERSTBEZUG! 2-Zimmer Neubauwohnung (48,36m²)! Große Außenfläche (4,04m²) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! Koloniestraße!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Schlafzimmer
? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
? WC mit Waschbecken
? Terrasse
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? ERSTBEZUG
? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
? Außenrollläden
? Sicherheitswohnungseingangstüren
? hochwertiger Parkettboden (Eiche)
? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
? sehr gute Raumaufteilung
? effiziente Grundrisse
? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
? Paketboxen im Eingangsbereich
? zentrale Schließanlage
? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
? großzügige Aufzüge
? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
? sehr gute Energiekennzahlen
? optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? € 102,00 brutto pro Monat:
? Kaution € 310,00
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
? Naherholungsgebiet Donauinsel
? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
? WIEN MITTE in 17min (S3)
? Autobuslinie: 36A, 36B
? Straßenbahnlinie: 26
? Regionalbus: 850
? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
? 3 BMM Kaution
? erste Monatsmiete im Voraus

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

WIR SIND IHR MAKLER
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881, Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Herr Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010, Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €639,32 zzgl 10% USt.Betriebskosten €87,05 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €72,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €799,01------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B


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Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
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2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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FREUNDLICH
Netiquette
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