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BADEN BEI WIEN - Architektenhaus mit spektakulärem Ausblick! Entdecken Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Bestlage. - Objektnr. 3770528

  • Ansicht Haus Winter
  • Wohnzimmer/Esszimmer
  • Hausansicht Sommer
  • Stiegenaufgang mit Toscana Flair
  • Hausansicht Winter
  • Eingangsbereich/Windfang
  • Stiegenaufgang inmitten schönster Natur
  • Ausblick vom Eingangsbereich Richtung Welzergasse
  • südseitige Loggia mit Baumblick
  • Ostseitiger Ausblick von der Loggia
  • Loggia mit Durchreiche zur Küche
  • Ausblick von der ostseitigen Loggia
  • Küche EG
  • Stiegenaufgang
  • Zimmer im Erdgeschoss
  • Zimmer UG
  • Schlafzimmer EG
  • Badezimmer im Erdgeschoss
  • Badezimmer im Untergeschoss
  • Traumgarten
  • Casino Baden in unmittelbarer Nähe
  • Ausblick Winter
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
2340
Ort
200,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3770528 // 99
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr1964
Geschosse2
Fläche200,00 m²
Grundfläche1.106,00 m²
Terrassen1 (69,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 1.240.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 206
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.42
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D





BESCHREIBUNG

BADEN BEI WIEN - Architektenhaus mit spektakulärem Ausblick! Entdecken Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Bestlage.

Sie lieben die Natur Fernblick begeistert Sie Sie scheuen sich nicht, ein außergewöhnliches Haus mit hervorragender Substanz auf Vordermann zu bringen

Dann könnte dies Ihre Traumimmobilie sein.

Dieses Haus wurde 1962 von einem offensichtlich visionären Architekten für sich selbst erschaffen. Dementsprechend massiv und detailverliebt wurde es errichtet. Schon wenn Sie vor dem Anwesen stehen, merken Sie, dass Außergewöhnliches auf Sie wartet. Sie steigen zahlreiche Stufen* mit Toscana Flair hinauf zu Ihrem versteckten Hauseingang. Belohnt werden Sie mit jeder Menge Privatsphäre. Ein uneinsehbarer Garten hinter dem Haus wartet ebenso auf Sie, wie ein Wohn- Essbereich mit spektakulärem Blick über ganz Baden, bis ins Burgenland. Eine riesige und gesunde Eiche verdeckt das Haus im Sommer weitgehend, sodass es von gegenüber kaum zu sehen ist. Die untere Ebene des Architektenhauses ist kleiner als die obere Ebene und ragt auf der Rückseite in den Hang hinein, sodass wir hier von Untergeschoss sprechen. Die obere Ebene, also das Erdgeschoss ragt über das Untergeschoss hinaus, wodurch sich eine sehr große überdachte Terrasse im Untergeschoss ergibt. Gäste, Kinder und Sie selbst werden den Ausblick lieben. Falls Sie mit einem Jacuzzi liebäugeln, ist hier der richtige Platz dafür! 
Im Obergeschoss befinden sich zwei Loggien in verschiedene Himmelrichtungen, eine Küche mit Fernblick, der oben erwähnte Wohn- Essbereich mit Fernblick, Baumblick und Kamin, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes, elegantes Badezimmer (von zwei Seiten zu begehen), separate Toilette, ein geräumiger Eingangsbereich und ein Zimmer.

Da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt, eignet es sich auch hervorragend als Büro, Praxis, oder sogar als Einliegerwohnung. Ein eigenes kleines Badezimmer ist schon vorhanden. Darüber hinaus im Untergeschoss: zwei Zimmer und ein Keller mit Heizung und Stauraum.

*Es gibt einen Treppenlift, welcher für Personen und Lasten bis 150kg geeignet ist und jährlich gewartet wird.

Das Haus wurde 2003 aus einer Verlassenschaft gekauft und anschließend umfassend saniert. Die zeitgemäße Gaszentralheizung wird von Solarkollektoren unterstützt, welche auch die Warmwasseraufbereitung speisen. Leitungen und Rohre wurden 2004 erneuert, die Nassräume wurden neu gemacht, ein Kamin wurde errichtet. Holzfenster und Holzrollo sind im Originalzustand.

Die Lage - einfach perfekt:
Trotz Badener Gelassenheit finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt und alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Das Haus ist umgeben von Wald und beliebten Spazierwegen, in der Fußgeherzone sind Sie in ca. 10 Minuten, ebenso wie beim Theater, im Casino, im Kaffeehaus oder beim Shopping aller Art. Mit dem Opernbus fahren Sie vom Casino direkt in den ersten Bezirk und bequem wieder nach Hause, mit der Badener Bahn ebenso. Zum Bahnhof Baden sind es 20 Minuten zu Fuß, oder 5 Minuten mit dem Auto. 

Sollten Sie Baden jetzt noch nicht lieben, werden Sie es mit Sicherheit schnell lieben lernen!

Das Haus trifft Ihren Geschmack - oder eben nicht.
Kommen Sie besichtigen und finden wir gemeinsam heraus, ob Sie der außergewöhnliche Mensch sind, auf den dieses Haus gewartet hat.

DIE LIEGENSCHAFT WIRD GERADE GERÄUMT UND VERKAUFSFIT GEMACHT.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS NOCH NICHT ALLE RÄUMLICHKEITEN FOTOGRAFIERT WERDEN KONNTEN.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der optimalen Finanzierungslösung.

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Die Maklerin, die neue Wege geht.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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