Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau - Objektnr. 3769675

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau
Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Neue Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche mit Einbauküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum, einen Ankleideraum und einen Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. 
Da die Wohnung noch bewohnt ist, handelt es sich um Musterfotos. Nach Absprache mit dem Mieter, können Besichtigungstermine vereinbart werden. 

Ausstattung

• voll ausgestattete Küche
• ein Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC
• separates WC
• im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden
• In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet

Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Ein Kellerlager kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. 
Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kaisermühlen-VIC" (ca. 13 Geh-Minuten)
Buslinien 92A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab 01.04.2021

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,00 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,88 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}