Kleiner Bungalow mit feinem Garten für Alltag - oder Wochenendhaus - in 3423 St. Andrä Wördern zu kaufen
ENTFLIEHEN SIE DER PANDEMIE - HÄUSCHEN IM GRÜNEN MIT SCHÖNEM GARTEN - IHRER GESUNDHEIT ZULIEBE!!!
Der in massivbauweise (Ziegel) errichtete Bungalow wurde im Jahre 1981 fertiggestellt - bestehend aus Keller/inkl. Garage und dem Wohnbereich im EG. Das grundsolide errichtete Haus befindet sich auf einem rechteckig-konfiguriertem Eckgrundstück mit insgesamt 722 m² Fläche. Praktischerweise von der Straßenseite als Haupteingang und von der Nebenstraße zusätzlich als Garageneinfahrt nutzbar (wertvoll für eventuelle Aus- Um- oder Zubauten befahrbar....).
KELLER:
Vorteilhafte große Garage mit rd. 27 m², großer Lager/Heizraum knapp 20 m² (hier wäre ausreichend Platz für eine neue Heizungsanlage z.B. Pellets- oder Gasheizung, der Gasanschluss befindet sich direkt am Grundstück), weiters existiert ein Vorraum (z.B. für Fahrräder) und ein weiterer Kellerraum als Stauraum/Werkstatt/Hobbyraum; derzeit erfolgt die Beheizung mittels elektrischer Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über eine E-Therme.
WOHNBEREICH/EG:
Mittels weniger Stufen (3) über eine heimelige, südseitiger-überdachte Terrasse (neben dem Hauseingang) gelangen Sie in den Vorraum. Von diesem sind alle Zimmer separat zu betreten; zur linken Hand befindet sich der Essbereich - daneben die Küche. Der Essbereich ist westseitig und daher "sehr hell" gelegen - in der Küche befindet sich ein großes Fenster - sowie ein kleiner integrierter Abstellraum (Küche entspricht nicht mehr dem heutigen Standard). Im daneben befindlichen Bad (3,4 m², Dusche) ist praktischerweise ein Fenster zum Lüften vorhanden!
Das geräumige Schlafzimmer ist nordseitig gelegen (angenehm kühl für die immer heißer werdenden Sommer), gartenseitig - somit auch absolut ruhig! Daneben befindet sich das mit Parkett versehene große Wohnzimmer (22 m²) südseitig und hell gelegen - mit Blick in den großen Vorgarten! Ein "wertvoller Kaminanschluss" ist hier vorhanden - somit ließe sich die Übergangszeit kostengünstig "alternativ mittels heimeligen Kachelofen beheizen"!
WERTVOLLES POTENZIAL:
Aufgrund der Bebauungsbestimmungen und der Größe des Grundstückes ist ein weiterer Zubau/Ausbau rechtlich möglich (Bauklasse I, II, offen, Bebauungsdichte d)>>>> somit bebaubare Fläche insgesamt ca. 260 m² !!!
Weiters wurde im Jahre 2012 durch Professionisten das Dach erneuert (BRAMAC Dachziegel, Kamineinfassung/Verkleidung, alle Regenrinnen, Sturmsicherung, Schneenasen, + neue Blitzschutzanlage !!!) - Rechnung liegt vor !
Im Jahre 2018 wurden das Esszimmer, Küchen- und Schlafzimmerfenster erneuert (ACTUAL, 3-fach Isolierglas, Kunststoff - inkl. Rolläden).
Für kinderlose Familien, rüstige Pensionisten, oder "handwerklich begabte Interessenten" bietet dieses idyllische Haus immense Möglichkeiten - mit überschaubaren finanziellen Mittel - können Sie sich "Ihr persönliches Schmuckkästchen gestalten".......auch als Ferien oder Wochenendhaus perfekt nutzbar !!!
Der rund um´s Haus befindliche aparte Garten bietet in "diesen Zeiten höchste Lebensqualität" - für Hochbeete/Biogemüse - Freiraum für Ihre Haustiere - oder einfach zum Entspannen, Feiern, Grillen usw. - alle Möglichkeiten sind gegeben !! (mit entsprechender neuer Bepflanzung "auch komplett uneinsehbar".....)
STANDORT/LAGE:
Sankt Andrä-Wördern ist ein stark nachgefragter, beliebter Ort im nördlichen Speckgürtel von WIEN, am Fuße des Wienerwaldes, Nähe Klosterneuburg gelegen. Die nötige Infrastruktur ist gegeben - dieser feine Ort bietet hohe Lebensqualität ! Der erholsame Wienerwald, bzw. der asphaltierte Radweg links und rechts der Donau (Tulln bis Wien) ist besonders bei "Bikern und Trekkern" sehr beliebt. Der "kleine aber feine YACHTHAFEN inkl. Wasserschischule/nettes Gasthaus direkt an der Donau ist nur wenige Minuten (fußläufig) entfernt. Ein idyllischer Badeteich unter der Burgruine Greifenstein lässt "Urlaubsstimmung fühlen".....
Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar > nach WIEN in rd. 20 Minuten, mittels PKW ist Wien in rd. 25 Minuten erreichbar, Klosterneuburg und die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten/Rosenarcade und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen/Donaubühne, sowie bester Kulinarik sind in rd. 15 Minuten erreichbar!
INVESTIEREN SIE in LEBENSQUALITÄT mit nachhaltiger WERTSTEIGERUNG!
Alle Angaben, Daten beruhen auf Aussagen, Unterlagen, Dritter und sind somit ohne Gewähr/Haftung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
