Zeitgemäßer Komfort im Dachgeschoß eines entzückenden Lift-Altbaus mit sonniger 30 m2 Terrasse:
Sie sind auf der Suche nach einem zentralen Standort in guter Umgebung für Ihren Wien-Aufenthalt?
Neben der exzellenten Lage und einem charmanten Altbau bietet diese DG-Wohnung den zeitgemäßen Komfort und die passende Ausstattung, damit diese Wohnung Ihr neues Wien Domizil werden kann!
Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt der Mix:
Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen und die Raumanordnung sowie qualitativ solide Materialien und saubere Verarbeitung wurde großer Wert gelegt.
Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen.
Die Terrasse mit ca. 30 m2 lässt Sie die Sonne so richtig genießen, eine bereits fix und fertige Beschattung sorgt im Sommer für die nötige Beschattung. Der Boden ist mit dezenten schönen Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Sie betreten diese großartige Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren, Aluminium-Rahmen außen mit hellem dezentem Holz innen.
Unternehmen Sie eine virtuelle Besichtigung (Link in neuem Fenster öffnen):
https://my.matterport.com/show/?m=GMdm1B68ey4&brand=0
Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt in matt-weißem Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern.
Die offene Küche an der rechten Flanke des Wohnraums ist mit allen nötigen Anschlüssen versehen (230/400 V).
3 Zimmer stehen insgesamt zur Verfügung, davon 2 Schlafräume mit durchdachtem Badezimmer in der Mitte und sep. WC direkt daneben. Ein Gäste-WC und der Wirtschaftsraum direkt neben dem Eingang mit Waschmaschinen-Anschluss sorgen für Stauraum u. Abstellfläche, daraus ließe sich ein 2. Bad gestalten.
Weiteren Stauraum offeriert der Schrankraum direkt neben einem der 2 Schlafzimmer. Anschlüsse für TV/Internet in den Schlafräumen perfekt positioniert, so sehen Sie sehen Kabelsalat nicht ...
Der Vorraum ist so konzipiert, dass in einer Nische ein üblicher Garderoben-Verbau geschaffen werden kann.
Die großzügige Terrasse mit ca. 29,89 m2 lt. Plan vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten und bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz, sie öffnet sich zum Hof hin nach Süden.
Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, steuerbare Außenjalousien, etc.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details.
Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details. Die Fassaden u. der Hofbereich werden mittelfristig noch renoviert, zu diesem Zweck wird derzeit ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben.
Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten.
Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen. Zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken oder AKH und St. Anna-Kinderklinik können Sie mit einem zumutbaren Spaziergang erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäfts-Straße in ca. 3-5 min. erreichbar. Ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis U-6 Alser Straße.
In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m.
Kaufpreis: VB EUR 930.000,--
Vermittlungshonorar: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Wenn Sie die seltene Kombination des typischen Wiener Altbau-Charmes, der ausgezeichneten Lage und des durchdachten, zeitgemäßen Komforts MIT großer Freifläche schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung gerne an!
Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Heizwärmebedarf: 113,44 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt
