NEU+ZUM VERLIEBEN-UNSANIERT-100M2 ALTBAUJUWEL ERWARTET WACHGEKÜSST ZU WERDEN NÄHE U4 OBER SANKT VEIT, 1130 WIEN - Objektnr. 3769311

NEU+ZUM VERLIEBEN!!-1130 WIEN
IHR NEUES ZU HAUSE!- UNSANIERTER STILALTBAU!
KASTENFENSTER-FLÜGELTÜREN-FISCHGRÄTTPARKETTOBDEN UND EIN KACHELOFEN ERWARTEN
WACHGEKÜSST ZU WERDEN!
PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG-OPTIMAL GEEIGNET ALS FAMILIENRESIDENZ!
IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U4-STATION OBER SANKT VEIT NAHE DEM LAINZER TIERGARTEN!

In einem Gründerzeithaus erwartet Sie im ersten Stockwerk eine unsaniertes 3Zimmer-Altbaujuwel mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100 m2.
Eine einmalige Möglichkeit seinen Wohn und Lebensraum nach eigenem Wunsch zu gestalten!

RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)
+Vorraum
+Küchenraum mit Küche
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ zwei separat begehbare Zimmer die je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder
Kinderzimmer genutzt werden können.
+ Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken
+Separater Toilettenraum
+Abstellraum

Ausstattung:
-Fliesen
-Echtholzparkettboden
-Doppel-Kastenfenster
-Gaskonvektor/Kachelofen (keine Gewähr der Funktionstüchtigkeit)

Lage:
Mit einem Grünraumanteil von insgesamt ca. 72% der Bezirksfläche ist Hietzing der "grünste" Bezirk Wiens. Als Naherholungsgebiet lädt der Wienerwald, der Lainzer Tiergarten oder der Schönbrunner Schlosspark zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ekazent, Nahversorger etc.) sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Unter St Veit U4

Buslinien: 47A, 53A, 54A, 54 B

Straßenbahnlinien: 10

Schnellbahn: S45, S50, S80 (Hütteldorf)

Auf dem Punkt gebracht: Das Altbaujuwel bietet durch seine Raumaufteilung in Kombination mit der sehr guten Wohnlage außerordentliche Lebensqualität und lädt Familien ein, sich Ihr neues zu Hause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Konditionen:
Kaufpreis 499.999 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 266 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen das unsanierte Altbaujuwel zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 228,58 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,03
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3.00% + 20% USt