EXKLUSIVES DOPPELHAUS | ERSTBEZUG | TELEPHONWEG | PROVISIONSFREI - Objektnr. 3769289

EXKLUSIVE EINFAMILIENHÄUSER | ERSTBEZUG | TELEPHONWEG | PROVISIONSFREI
Die kleine, exklusive Einfamilienhausanlage mit nur 7 Häusern entsteht in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Wien.


Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von ca. 140m² + ca. 53m² Keller auf 4 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 sehr große Schlafzimmer, 2 Terrassen, traumhafte Eigengärten, eigene großzügige Kellerbereiche (ca. 53m²), hochwertige Ausstattungen sowie eine hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.



Die Gebäude werden nach modernster Niedrigenergiebauweise erbaut und helfen Ihnen somit, Ihre Energiekosten langfristig im Griff zu halten.


Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Hauszentralheizanlage als auch die Warmwasser Aufbereitung in jedem Haus individuell. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige Warmwasseraufbereitung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.


Das Objekt entsteht am lebenswerten Stadtrand Wiens. Trotz absoluter Ruhelage hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung an die Innenstadt.
Der hohe Freizeitwert ist gegeben durch einige Badeteiche in unmittelbarer Nähe und perfekten Fahrradwegen.
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten wie der Gewerbepark Stadlau (Merkur, Hofer, Billa, Müller, u.v.m.) in Kürze zu erreichen.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden somit die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Ziegelmassivbau (auch Zwischenwände)Effiziente Luftwärmepumpe mit KühlfunktionFußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität)Insektenschutz und elektrische RolllädenKelleretage ca. 53m²Elektroinstallationen komplett inkl. KellerSanitärinstallation komplettHauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet)belagsfertige Übergabe (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)

Haus 4, mit einer Wohnfläche von ca. 140m² + ca. 53m² Keller und einer Grundstücksfläche von ca. 278 m² besteht aus:
Erdgeschoss:
geräumiger VorraumWohnzimmer mit offener Küche: 42 m²WCGarten 156 m²Terrasse 15m²
Obergeschoss:
3 Zimmer (12-15m²)Bad mit WC und Badewanne (optional Dusche)
Dachgeschoss:
Großes Schlafzimmer ca. 28m²Bad mit WC und Badewanne ca. 7m²Terrasse 13m²
Keller: ca. 54m²

Kaufpreis: € 569.000,-


Die Häuser werden Provisonsfrei verkauft.

€ 15.000,- (brutto) Aufschließungskosten

Sie finden weitere Häuser dieses Projekts unter: projekte.immosan.at/21
Gerne steht Ihnen Herr Mag. Martin Leschinger - 0664 14 17 484 jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs zur Verfügung.
Gartennutzung: JA