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"Schmuckstück mit Loggia und Parkplatz!" - Objektnr. 3769147

  • 01 Wohnzimmer a
  • 02 Wohnzimmer b
  • 03
  • 04 Küche
  • 05
  • 06
  • 07 Balkon
  • 08 Schlafnische
  • 09 Bad
  • 10
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  • 19
  • 20
  • 21 Grundriss
  • 22 Versicherung
2340
Ort
36,00 m²
Fläche
1.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3769147 // 1626/20914
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
NäheBahnhof, Zentrum Mödling
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche36,00 m²
Balkon1 (3,00 m²)
Loggia1 (2,00 m²)
Zimmer1.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 159.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 58
Klasse für Heizwärmebdarf: C





BESCHREIBUNG

"Schmuckstück mit Loggia und Parkplatz!"

"Klein und mein - DIE perfekte Single-Starter-Wohnung in Mödling!"

Die hier inserierte Wohnung befindet sich im Zentrum von Mödling, nur rund 800 Meter vom Bahnhof entfernt. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum Wiens mit Schnellbahn und Auto ist ideal. Ebenso gelangt man sehr rasch in die nahe gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete im Wienerwald.

Die perfekt angelegte Wohnung befindet sich im Hochparterre einer vierstöckigen, 1989 errichteten Wohnhausanlage in der Nähe des Bahnhofs Mödling in ruhiger Lage. Der Eingang zur Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße. Die Wohnhausanlage besteht aus ca. 18 Wohnungen, jeweils mit einem eigenen Garagenparkplatz. Darüber hinaus gibt es einen fast 2.000 m² großen, ruhigen Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude.

Die moderne und gepflegte Wohnung hat eine Fläche von 36 m² zuzüglich 5 m² Loggia bzw. Balkon und besteht aus einem Zimmer mit Küche sowie einem Bad mit WC. Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum mit einem kleinen Lagerraum bzw. einer kleinen Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich ein Badezimmer mit einer modernen Glasdusche. Geradeaus gelangt man in das für Singles optimal gestaltete Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich sowie einer gemütlichen Schlafkoje. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen 5 m² großen südseitig ausgerichteten Balkon bzw. eine Loggia.

Zur Wohnungsanlage gehört auch ein idyllischer und gemütlicher Gemeinschaftsgarten, der fast 2.000 m² groß ist und keine Wünsche offenlässt. Er lädt nach der Arbeit zum Relaxen ein und ist im Sommer bestens zum Grillen und Entspannen geeignet. Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Zur Wohnung zugehörig ist neben einem ca. 3,5 m² großen Kellerabteil auch ein eigener Garagenparkplatz, welcher im Preis inbegriffen ist.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Sämtliche Wohnbereiche sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgeführt. Die Wohnung ist modern möbliert und sämtliche Fenster und Türen sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Infrastruktur:
Bäckerei 400 m, Supermarkt 170 m, Post und Bank 1,1 km, Trafik 470 m, Restaurant 270 m, Pizzeria 550 m, Kindergarten 290 m, Schule 580 m, Kirche 500 m, Arzt 440 m, Facharzt 180 m, Busstation
110 m, Bahnhof 870 m, Sportanlage 800 m, Schwimmbad 1,8 km, Golfplatz 2,5 km, Kino 3,2 km.

Zu den größten Vorteilen zählen Vorteilen zählen sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und die Lage der Wohnung. In weniger als 30 Minuten gelangt man mit der Schnellbahn vom nur 870 m entfernten Bahnhof in Mödling sehr rasch ins Zentrum Wiens. Die perfekte Verkehrsanbindung wird durch nahe gelegene Busstationen sowie die Badner-Bahn ergänzt.

Auf der anderen Seite ist auch Freizeitangebot in Mödling vielfältig und abwechslungsreich und die Lage ist für Sportler und Naturliebhaber fantastisch. Der Föhrenwald im Anninger lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und im Sommer ermöglichen einige Badeseen rund um Mödling einen Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen. Die Wohnung eignet sich auch für Singles mit einem Kind, da die Volksschule und der Kindergarten zu Fuß in ca. 5 Gehminuten erreich bar sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber dennoch gerne schnell im Grünen ist, wird von der Lage der Wohnung überzeugt sein.

Auch in den umliegenden Gemeinden in Wien und Niederösterreich gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie den Anninger, die Burg Liechtenstein, die Perchtoldsdorfer Heide und den Naturpark Föhrenberge.

Betriebskosten:
Ca. 166 € monatlich (davon 58 € Reparaturrücklage) inkl. Betriebskosten für die Garage.

Besichtigung:
Der ersten Besichtigungstermine werden am Freitag, den 26. Februar, ab 14 Uhr stattfinden. Um vorherige Anmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit, Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Preis: € 159.000,--*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Kabel/SAT/TV: JA
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436763000484
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