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Doppelhaushälfte mit schönem Garten in traumhafter Ruhelage in Eichgraben - Objektnr. 3769136

  • Hausansicht Gartenseite
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad
  • DG_Zimmer 3
  • DG_Zimmer 3
  • Keller
  • Planskizze EG
  • Planskizze OG
  • Planskizze DG
  • Planskizze Keller
3032
Ort
€ 1.290,00
Gesamtkosten
113,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3769136 // 2258/3979
ImmobilienartHaus - Miete
Anschrift3032 Eichgraben
NäheWienerwald, Pressbaum
HeizungZentralheizung mit Gas
Autoabstellplätze2
Beziehbar abn.V.
Fläche113,00 m²
Grundfläche353,00 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 173,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.290,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 55


BESCHREIBUNG

Doppelhaushälfte mit schönem Garten in traumhafter Ruhelage in Eichgraben

Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Obergeschoß: 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC
Dachgeschoß: 1 Zimmer mit ca. 30 m²
Keller: 1 Raum, Gastherme und Warmwasserboiler, Waschmaschinenanschluss

Vollwärmeschutz, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Innenjalousien und tw. Fliegengitter, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Geräten, Carport für 2 PKW, Gartenhütte

Die ca. 2006 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich, etwa 1 km vom Eichgrabner Ortskern entfernt, als letztes Haus in einer Wohnsiedlung in ruhiger, traumhafter Aussichtslage im Ortseil Hinterleiten.

Nahversorger, Bäckerei und Apotheke sowie Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich im Eichgrabner Ortskern und sind, wie die Bahnstation Eichgraben-Altlengbach mit Park & Ride-Anlage, zu Fuß in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man in ca. einer halben Stunde, nach St. Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Vorraum, separates WC und Küche mit Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd) zur Verfügung. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die westseitige Terrasse und in den leicht hanglagigen Garten, der von einem kleinen Wald umgeben ist.
Im Obergeschoß befinden sich die Schlafräume (2 Zimmer) sowie ein Bad mit Wanne und WC.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 30 m2 große, freundliche Zimmer mit traumhaften Ausblick im Dachgeschoß.
Der Keller bietet ausreichend Stauraum, die Technik mit Gastherme, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls untergebracht.

Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vergeben, wobei eine Verlängerungsmöglichkeit besteht. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. beträgt € 1.290,--. Der Strom- und Heizverbrauch, sowie Telefon- und Internetgebühren sind direkt mit dem Anbieter zu verrechnen.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/91 56 444 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT






 

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Mag. Christian Ring
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315774434
Telefon Bearbeiter: +4315774434
Handy Bearbeiter: +436649156444
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3769136

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

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Qualitätsmakler
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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 2019
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
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Freundlichkeit
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