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Baugrund in Leobendorf / Korneuburg - Objektnr. 3768402

2100
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FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3768402 // 1070
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift2100 Leobendorf
Grundfläche500,00 m²
Kaufpreis:€ 299.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.





BESCHREIBUNG

Baugrund in Leobendorf / Korneuburg

*** LEBEN SIE HIER IHREN TRAUM ***


EXZELLENTE GRÜN/RUHELAGE IM ERHOLUNGSGEBIET 1, LEOBENDORF/
nahe KORNEUBURG - BISAMBERG - WIEN

TRAUMHAFTER, SONNIGER, EBENER, RECHTECKIGER BAUGRUND



Diese EINMALIGE GELEGENHEIT mitten im Grünen, in absoluter Ruhelage finden Sie hier 

!!!Fast unglaublich OHNE BAUZWANG!!!

*** *** ***

An der Grenze zu Korneuburg, nahe Bisamberg und Wien

befindet sich das wunderschöne Grundstück.

*** *** ***

Sie haben hinter ihrem Grundstück freie Sicht auf ein sehr großes Grünland/Feld und genießen ausschließlich die Weite und Ruhe des Feldes.

*** Hier können Sie ihre Seele baumeln lassen und Energie tanken ***

Sie erholen sich in der Grünruhelage und genießen die Stadtnähe, von der Sie weder etwas sehen noch hören.

Laut derzeitigem Flächenwidmungsplan bleibt rundum dieser kleinen Siedlung alles Grünland.

*** *** ***


Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden BK:

Erdgeschoss 70 m2
1.Stock 70 m2
Dachausbau 70 m2 bei einer Gebäudehöhe von 8 m Höhe ("Dachrinne")
Keller kann OHNE m2-Begrenzung gebaut werden, sofern er unter der Erde gebaut wird
Nebengebäude 40 m2 (Abstellraum, Werkstatt, Garage,...)
Aufschließungsabgabe rund € 18.500

kein Kanalanschluss - Senkgrube muss gemacht werden

Widmung: BO Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen Gebiete, die für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser und für Kleinwohnhäuser sowie für Betriebe bestimmt sind, welche sich in Erscheinungsform und Auswirkungen in den erhaltenswerten Charakter der betreffenden Ortschaft einfügen.
 

!!! Sie können auch das direkt angrenzende idente Grundstück dazukaufen !!!  (Preis versteht sich pro Grundstück)

Der Strom- und Wasseranschluss befindet sich in der Straße, nahe der Grundstücksgrenze.

Die öffentliche, sehr ruhige Straße/Sackgasse, welche nur zum Zu-Abfahren zu den Grundstücken und Einfamilienhäusern genützt wird, wird von der Gemeinde saniert und gesäubert.


 

 

Verkehrsanbindung:

Sie sind in ca. 4Minuten mit dem Auto mitten am Hauptplatz von Korneuburg, wo Sie alle Vorteile der Stadt genießen können.

Das Einkaufszentrum Laaerstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 2 Minuten für Sie erreichbar.

In ca. 6 Minuten sind Sie mit dem PKW am Bahnhof von Korneuburg, wo Sie zahlreiche Bahn- und Busverbindungen vorfinden. Hier erwartet Sie eine wunderbare Anbindung Richtung Wien,  Hollabrunn und das umliegende Weinviertel.

Auf der AuffahrtB6Stetten/Tresdorf sind Sie in ca. 4 Minuten, alles ohne Verkehrsampeln.
Zur Donauuferautobahn-Auffahrt Korneuburg, brauchen Sie nur 7 Minuten.

Infrastruktur:

Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten,... sind in großer Zahl und leicht erreichbar in Korneuburg.


 

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.075m
Arzt <2.675m
Krankenhaus <1.825m
Klinik <6.675m

Kinder & Schulen
Schule <1.625m
Kindergarten <1.800m
Universität <8.625m

Nahversorgung
Supermarkt <1.275m
Bäckerei <1.950m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.275m
Geldautomat <1.275m
Post <1.425m
Polizei <2.725m

Verkehr
Bus <925m
Straßenbahn <7.250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Büro 22 Immobilien OG
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3768402

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

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BESONDERS
FREUNDLICH
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