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RARITÄT: Schönes Altbau-Haus aus 100jährigem Familienbesitz in Top-Lage - Objektnr. 3768008

  • Haus Frontansicht
  • Haus Luftansicht
  • Grundstück Rückseite
  • Grundstück Luftansicht
  • Haus Frontansicht
  • Grundstück Frontansicht
  • Hof
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Flächenwidmungsplan
1190
Ort
250,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3768008 // 118601
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Fläche250,00 m²
Grundfläche963,00 m²
Bad9
Kaufpreis:€ 1.749.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.





BESCHREIBUNG

RARITÄT: Schönes Altbau-Haus aus 100jährigem Familienbesitz in Top-Lage

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend, nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft (Altbau-Haus mit Bestandverhältnis) in begehrter Top-Lage (19. Bezirk, Döbling) zum Verkauf an. Die Liegenschaft befindet sich seit über 100 Jahren durchgehend in Familienbesitz und liegt in absoluter Grünruhelage (teilweise mit Weitblick). Im Untergeschoss des derzeit bestehenden Hauses besteht ein Mietverhältnis.

Das derzeit auf der Liegenschaft befindliche Haus stammt aus dem Jahr 1913. Dieses wurde bereits für Vorfahren des derzeitigen Eigentümers errichtet; die Liegenschaft steht seither durchgehend in Familienbesitz. Laut einem vorliegenden Einreichplan aus dem Jahr 1981 verfügt das Gebäude im Unter- und Obergeschoss jeweils über ca 125m² Nutzfläche (darin enthalten aber auch ein Hobby- bzw Abstellraum im UG), sohin insgesamt über circa 250m² Nutzfläche zuzüglich Rohdachboden. Im Falle eines Abrisses und Neubaus sind laut einer ersten unverbindlicher Vor-Studie ca 520 m2 Nutzfläche (+ etwaige Balkone, Terrassen, Stellplätze, Nebengebäude) erzielbar.

Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 963m²

derzeitige Nutzfläche: 250m² Nutzfläche zuzüglich Rohdachboden

Erzielbare Nutzfläche lt unverbindlicher Vor-Studie: ca 520 m2 (+ etwaige Balkone, Terrassen, Stellplätze, Nebengebäude)

Bestandrechte: an Räumlichkeiten im Erdgeschoss (ca 65m²) besteht ein unbefristetes Bestandrecht einer Familienangehörigen der vormaligen Eigentümerin; die Mieterin ist ledig, kinderlos und Jahrgang 1973; der HMZ netto beträgt ca € 2.000,-- pa.

sonstige Lasten: lastenfrei (abgesehen vom erwähnten Bestandrecht, frei von bücherlichen und dinglichen Lasten)

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Clemens Limberg sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 002 oder per Email an office@limberg.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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My Broker Immobilien GmbH
Clemens Limberg
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314025400
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3768008

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2018, ,
Netiquette
Freundlichkeit
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