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Erstbezug! Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon! - Objektnr. 3767985

1100
Ort
€ 718,08
Gesamtkosten
47,03 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3767985 // 15256
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Baujahr2020
Stock2
Geschosse8
Fläche47,03 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 718,08
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 91,08
Monatliche Gesamtkosten:€ 718,08
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.32
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Erstbezug! Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon!

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1100, Van-der-Nüll-Gasse

Baujahr:  

2020

Zustand der Wohnung:   

Erstbezug 

Nutzflächen:

2 Zimmer / 47 m² / 4,5m² Balkon

Stockwerk:     

2. OG

Ausrichtung:    

Osten

Öffentliche Anbindung:  

Straßenbahn 0, 11; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz,

Heizwärmebadarf:

HWB: 30,34

Ausstattung:

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Fahrradabstellraum 
  • Gas-Zentralheizung 
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
  • Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
  • Fußbodenheizung
  • hochwertig ausgestattete Küche

 

 

Wohnungsbeschreibung

Diese perfekte Neubau-Wohnung hat einen idealen Grundriss mit einer Wohnfläche von 47m². Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit ca 24m² einem 4,5m² Balkon und ein Schlafzimmer mit schönem Duschbad. Die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum befinden sich im Vorzimmer. Im Angebot ist eine neue Küche enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein gemütliches Single-Zuhause, aber auch als Wohnung zu zweit.

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 01/99 77 100 - 1  jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Kosten für die Mietvertragserstellung betragen ca. € 180,-.

 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus Zum Nepomuk" oder das Szenelokal Mabel´s No 90.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <550m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <800m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMOfair
Mario Häring
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
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WIRD GERNE

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