NEUBAUMAISONETTE-WOHNUNG mit GARTENTERRASSE // MODERN DUPLEX APARTMENT with GARDENTERRACE - Objektnr. 3767609

NEUBAUMIETWOHNUNG mit TERRASSE und kleinem GARTEN

Diese im Erdgeschoß und 1.Stock eines Neubaugebäudes (BJ. 1981) gelegene Maisonettewohnung bietet auf eine Wohnfläche von ca. 222m² folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum, großer Wohnsalon mit ca. 65m² mit offenem Kamin, Eßzimmer (ca.19m²) mit Ausgang zu einer ca. 50m² großen Gartenterrasse (inkl. Wiesenfläche), große, komplett eingerichtete Küche, anschließender Abstell-/ Wirtschaftsraum, Gäste-WC; vom Vorraum führt eine Marmor-Stiege in die zweite Ebene

Obergeschoß:
zentraler Vorraum (zweiter Eingang), 4 Schlaf-/ Zimmer (ca. 18m², 20m², 24m², 9m²), teilweise ausgestattet mit Einbauschränken, 3 Badezimmer mit je einer Toilette sowie einem separaten Duschbad.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Fertig-Parkettboden
- alle Bäder werden neu verfliest und ausgestattet
- komplette Einbauküche
- Satelliten-TV
- offener Kamin
- Gasetagenheizung, der Gasverbrauch wird über einen eigenen Zähler gemessen, das gleiche gilt für den Stromverbrauch

In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein zugehöriger Garagenplatz, der um € 100,- + 20% USt. monatlich angemietet werden kann.
Im Kellergeschoß befindet sich ein trockener Abstellraum.

Ruhige Grünlage am Fuße des Schafberges (Nähe Endstation der Straßenbahnlinie 40, Herbeckstrasse).

Die Wohnung ist noch bewohnt, wird im Mai neu adaptiert und ist ab Juni 2021 beziehbar.
Angeboten wird ein auf 5-10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
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DUPLEX APARTMENT with TERRACE and small GARDEN

This two-floor apartment located on the ground floor and 1st floor of a modern building (YC.1981) offers on a living space of approx. 222 m² the following

Layout:
Ground floor:
Entrance hall, large living room with approx. 65m² with open fireplace, dining room (approx. 19m²) with exit to an approx. 50m² large garden terrace (incl. Meadow area), large, fully equipped kitchen, adjoining storage / utility room, guest toilet; A marble staircase leads from the anteroom to the second level

1st floor:
central anteroom (second entrance), 4 bedrooms (approx. 18m², 20m², 24m², 9m²), partly equipped with built-in cupboards, 3 bathrooms each with a toilet and a separate shower room.

Equipment & furnishing:
- pre-finished parquet flooring in the living rooms
- all bathrooms are newly tiled and equipped
- fully fitted kitchen
- satellite-TV
- open fireplace
- gas heating system (the gas consumption is measured by its own meter, the same applies to the electricity consumption).

The in-house underground car park offers an associated garage space that can be rented for € 100 + 20% VAT per month.
There is a dry storage room in the basement.

Quiet, green area at the foot of "Schafberg" (near the end of the tram line 40, Herbeckstrasse).

The apartment is still lived-in, will be newly adapted in May and is available from on June 2021.
A tenancy agreement limited from 5-10 years with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2664 zzgl 10% USt.Betriebskosten €422,59 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €308,66------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3395,25------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.