ARCHITEKTENHAUS!!! Ruhige, loft-artige Neubauwohnung mit 2 Terrassen - Objektnr. 3767561

Zur Vermietung gelangt ab 15.03.2021 eine moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit loftartigem Wohnraum und 2 Terrassen in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (hofseitig) und verfügt über ein großes Wohnzimmer (35,28m²) mit halboffener Küche, der ein Abstellraum/eine Speis angeschlossen ist, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen Vorraum. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens) bestens ausgestattet. Die beiden Terrassen stellen ein absolutes Highlight dar.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung in Stichworten:

? Vorraum
? großes Wohn-Ess-Zimmer
? Schlafzimmer
? halboffene Küche
? Abstellraum / Speis
? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Abstellbereich
? 2 Terrassen (eine mit 4,50m², die andere mit 4,55m²)
? Kellerabteil

Besondere Highlights:

? sehr ruhig
? loftartiger Wohnraum
? 2 Terrassen
? Parkettboden
? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd, Dunstabzug
? modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
? tolle Infrastruktur
? Kellerabteil
? Garagenplatz im Haus á € 150,- inkl. Ust / Monat

Öffentliche Verkehrsanbindung:

? Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
? Autobuslinie 48A
? U6 in 5 Gehminuten

Erstzahlung:

? Provision: 2 Monatsmieten
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete

Zusätzliche monatliche Kosten:

? Warmwasser-Akonto € 15,28 nto
? Heizungs-Akonto € 37,57 nto
? Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet

Monatliche Belastung GESAMT: € 1.045,-- + Strom je nach Bedarf und Dienstanbieter

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €766,24 zzgl 10% USt.Betriebskosten €127,49 zzgl 10% USt.Heizkosten €37,57 zzgl 20% USt.Warmwasser €15,28 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €98,41------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €983,1------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.