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Großzügige 2- Zimmer, Topzustand, beste Wohnlage - Objektnr. 3766643

1040
Ort
€ 971,76
Gesamtkosten
0,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3766643 // 3166
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1040 Wien
Stock1
Mietdauerunbefristet
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 2.915,28
Brutto-Miete:€ 971,76
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 129,36
Monatliche Gesamtkosten:€ 971,76
Provision: 2.120,21 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-02-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 108.2
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.31
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Großzügige 2- Zimmer, Topzustand, beste Wohnlage

Lage und Umfeld


Zur Vermietung gelangt eine wunderschön sanierte, freundliche 2- Zimmer- Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Weyringergasse, einer beliebten Wohnlage nahe der Favoritenstraße und des neuen Hautptbahnhofs. Ein Supermarkt befindet sich ca. 100 m entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Favoritenstraße, die in 3 Gehminuten erreicht ist. Lokale, Apotheke, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen stehen im Umkreis zur Verfügung.
Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Haltestelle "Argentinierstraße" der Autobuslinie 13A befindet sich vor dem Haus. Die U1 Station Südtiroler Platz/ Hauptbahnhof ist ca. 150 m entfernt. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum (Stephansplatz) beträgt nur ca. 11 Minuten.

Objekt und Ausstattung 


Die Wohnung ist ausgesprochen hell und freundlich und wurde hochwertig saniert. Sie liegt im 1. Stock (ohne Lift) in einem schönen, gepflegten Haus aus dem Jahr 1871. Ein Vorraum, eine große Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie Badezimmer und Abstellraum bieten Wohnraum auf ca. 82 m² Nutzfläche. Die Wohnräume verwöhnen mit großen Fenstern sowie neuem Parkettboden, im Eingangsbereich und im Bad wurden ansprechende Fliesen verlegt. Das Badezimmer bietet Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluß, baulich abgesetztes WC sowie ein Fenster zum Lichthof. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung und 2- fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.  Eine neue, elegante Küche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) von Elektra Bregenz wurde eingebaut.

Raumaufteilung 

Vom Vorraum rechter Hand gelangen Sie in das Badezimmer und den Abstellraum. Gerade aus betreten Sie das große Wohnzimmer., in dem linker Hand die Küchenzeile eingebaut ist. Rechts davon befindet sich das Schlafzimmer, das ebenso großzügigen Lebensraum bietet. 

Resumee 


Eine sehr ansprechend sanierte und ausgesprochen helle Altbauwohnung in zentraler Wohnlage, optimal für Paare oder Singles, die gerne etwas mehr Nutzfläche haben, mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Informationen und Besichtigungen


Frau Olha Otto steht Ihnen unter +43 664 137 78 92 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.

Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <75m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <575m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <250m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <375m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2.120,21 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Dr. Funk Immobilien GmbH
Olha Otto
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533464448
Handy Bearbeiter: +436641377892
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3766643

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2017, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2017, 2019
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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NETIQUETTE
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