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++ GENIALES EINFAMILIENHAUS ++ in bester LAGE von Deutsch Wagram - Objektnr. 3724011

  • Hausansicht1
  • Hausansicht2
  • Hausansicht3
  • Hausansicht4
  • Hausansicht5
  • Garten1
  • Garten2
  • Vorraum
  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer2
  • Wohnzimmer3
  • Schlafzimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Küche1
  • Küche2
  • Küche3
  • WC und Dusche EG
  • Wintergarten
  • Wintergarten2
  • Grillplatz
  • Stiegenaufgang1
  • Stiegenaufgang2
  • gr Bad
  • gr Bad2
  • gr Zimmer
  • gr Zimmer2
  • Zimmer
  • Zimmer2
  • kl Zimmer
  • Stiegenabgang
  • Keller
  • EG Grundriss
  • OG Grundriss
  • KG Grundriss
  • Marchfelderhof
2232
Ort
123,05 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3724011 // 362/05325
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2232 Deutsch Wagram
Baujahr1940
Alt- oder NeubauAltbau
NäheMarchfelderhof
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche123,05 m²
Grundfläche218,00 m²
Balkon2 (50,00 m²)
Zimmer5
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 409.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 66.79
Klasse für Heizwärmebdarf: C





BESCHREIBUNG

++ GENIALES EINFAMILIENHAUS ++ in bester LAGE von Deutsch Wagram

++ GENIALES EINFAMILIENHAUS ++ in bester LAGE von Deutsch Wagram

In einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend, mitten im Zentrum von Deutsch-Wagram, gelangt dieses geniale und gemütliche Einfamilienhaus mit Garten zum Verkauf.

Das Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise wurde im Jahr 2002 in bester Baumeisterqualität umfassend saniert und adaptiert.
Dieses Objekt verspricht hohe Lebensqualität und ein sehr gemütliches Wohnraumgefühl.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis dieses Hauses beträgt: EUR 409.000.-

Das familienfreundliche Haus bietet eine Bruttonutzfläche von ca.123,00 m² auf zwei Ebenen inkl. dem Keller und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* Wohnzimmer
* möblierte Küche mit Platz für einen Essbereich
* Schlafzimmer bzw. Gästezimmer
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
* gemütlicher Wintergarten (ca. 30 m²) mit einem gemauerten Kamin und viel Stauraum

Obergeschoss:
* Vorzimmer
* 3 zentral begehbare Schlafzimmer
* großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss

Den Garten von ca.100 m², betritt man auch durch den großzügigen Wintergarten von ca. 30,00 m².

Das Haus ist außerdem teilunterkellert, im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht.
Sämtliche Räume werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt, die Sanitärräume sowie das Vorzimmer verfügen über Fußbodenheizung, die restlichen Räume verfügen über Heizkörper.

Die Ausstattungshighlights im Überblick: 
* Massivbauweise
* durchdachte Raumaufteilung
* Fußbodenheizung + Heizkörper
* Raumhöhe ca. 2,51 m
* moderne Deckenspots
* Küche inkl. Elektrogeräten
* Holz-Alu-Fenster
* getrennt begehbare Räume im Obergeschoss
* zwei Bäder und zwei Toiletten
* Wintergarten mit Gartenhütte und Grillkamin
* gepflegter uneinsichtiger Garten

** Sie können das Haus ab SOFORT beziehen **

Infrastruktur und Lage:
Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Deutsch Wagram, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Deutsch Wagram bietet eine optimale Lebensqualität durch seine Heurigenkultur und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:

Shopping Center in 1,3 km (Merkur, Hofer, Lidl, BIPA, Libro, Mc Donald?s, usw.)
Schulen (Volksschule, Musikschule, Realgymnasium) ca. 650 m entfernt

Öffentlicher Verkehr:
Bahnhof wenige Gehminuten entfernt (in 10 Minuten bei der U1 Leopoldau - 15 Minuten am Stephansplatz)
Die Anschlussstelle zur Autobahn S1 ist in 5 Minuten erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung : nach Vereinbarung
Maklerprovision : 3,0 % vom Kaufpreis + 20% Ust

Kontaktdaten:
office@ps-immo.co.at
www.ps-immo.co.at
+43 664 346 13 11


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Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.Provision: 3%


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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3724011

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019
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