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++ NEU ++ WOHNUNGSPAKET - ZWEI WOHNUNGEN in TOP LAGE - Objektnr. 3724010

  • Hausansicht
  • Wohnungspaket
  • Park
  • Stiegenhaus
  • Grundriss 1
  • Grundriss 2
1190
Ort
141,06 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3724010 // 362/05324
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1903
Alt- oder NeubauAltbau
NäheBillrothstrasse und U6
Liftja
KellerJa
Fläche141,06 m²
Kaufpreis:€ 495.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3%
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 162.00
Klasse für Heizwärmebdarf: E





BESCHREIBUNG

++ NEU ++ WOHNUNGSPAKET - ZWEI WOHNUNGEN in TOP LAGE

Der begehrte 19. Wiener Bezirk gilt seit jeher als bürgerlicher Nobelbezirk.

Zum Verkauf gelangen 2 unbefristet vermietete Altbauwohnungen in einem wunderschönen 1903 erbauten und kürzlich komplett sanierten Zinshaus.

Das Haus selbst weist eine gegliederte Fassade auf und befindet sich in der Nähe des Währinger-Parks.
Der Dachboden wurde ausgebaut, ein Lift für alle Parteien hergestellt und der Keller saniert.

Gesamte Wohnnutzfläche der 2 Wohnungen:
ca. 141,00 m², wobei bei einer Wohnung die Möglichkeit besteht, einen hofseitigen Balkon zu errichten.
Der Balkon wurde bereits vorbereitet aber nicht vollendet.

Top 19+20: ca. 82,00 m² im 3. Liftstock - hofseitig, sehr ruhig
Top 21: ca. 59,00 m² im 3. Liftstock - straßenseitig, sehr hell

Der Kaufpreis dieses Wohnungspakets liegt bei EUR 495.000.-

Da die Immobilie als Sachwert auch in inflationäre Zeiten ein gutes Ertrags-und Wertsteigerungspotenzial garantiert, ist eine derartige Veranlagungsform eine wertvolle zusätzliche Pensionssäule und schaffen einen Vermögenswert für sich und Ihre Nachkommen.

Über den Zustand der Wohnungen kann gesagt werden, dass es sich um typische Altbauwohnungen handelt, die sukzessive modernisiert wurden, wobei davon auszugehen ist, dass nach Auszug des Mieters eine Renovierung der Wohnungen durchzuführen sein wird.

Die Lage:
Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt.

Straßenbahn: 38
Bus: 10A, 35A
U-Bahn: U4, U6
Schnellbahn: S45

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Frau Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at

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Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.
Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten.Barrierefrei: JA
Provision: 3%


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KONTAKT






 

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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3724010

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019,
Freundlichkeit

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Qualitätsmakler
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2019
Freundlichkeit
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