MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

"Architektenvilla 3.0 mit Fernblick" - Objektnr. 3723885

  • 01 Haus
  • 02 Aussicht_Sonnenaufgang
  • 03 Wohnzimmer_Terrasse
  • 04 Küche
  • 05 Garten
  • 06 Terrasse
  • 07 Esszimmer
  • 08 Wohnzimmer
  • 09 Wohnzimmer
  • 10 Wohnzimmer
  • 11 Eingangsbereich
  • 12 Flur
  • 13 Bad_Erdgeschoss
  • 14 Stiegenaufgang
  • 15 Flur_Obergeschoss
  • 16 Flur_OG
  • 17 Kinderzimmer
  • 18 Schlafzimmer
  • 19 Schlafzimmer
  • 20 Bad_Obergeschoss
  • 21 Bad_Obergeschoss1
  • 22 Terrasse_Obergeschoss
  • 23 Haushaltsraum
  • 24 Pool
  • 25 Pool_abends
  • 26 Haus_seitlich
  • 27 Haus_Gartenseite
  • 28 Garten1
  • 29 Garten2
  • 30 Aussenanlage
  • 31 Aussenanlage1
  • 32 Haus2
  • 33 Erdgeschoss
  • 34 Obergeschoss
  • 35 Keller_Doppelgarage
  • 36 NACH-KAUF-SCHUTZ
1170
Ort
152,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Dokumente


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3723885 // 1626/20804
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1170 Wien
NäheSophienalpe
HeizungZentralheizung
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
Autoabstellplätze2
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche152,00 m²
Grundfläche640,00 m²
Terrassen2
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 990.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31
Klasse für Heizwärmebdarf: B





BESCHREIBUNG

"Architektenvilla 3.0 mit Fernblick"

"Architektenvilla 3.0 mit Fernblick am Exelberg"

Diese neue Architektenvilla wurde 2015 bestens durchdacht und modern gestaltet, bietet ihren Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen und neuester Technik am Rande von Wien`s Neuwaldegg, einem der schönsten Plätze in Wien Hernals, angrenzend an den 19. Bezirk.

Nur wenige Autominuten von Neustift bzw. Neuwaldegg entfernt, genießt man den wunderschönen und unverbaubaren Ausblick direkt über Wien, vom 516m hohen Exelberg am Beginn des Wienerwaldes, mit seinen unzähligen Möglichkeiten an Freizeitgestaltung durch die Wander- und Radwege, im Erholungsgebiet vor der Haustüre.

Das Haus bietet die ideale Gelegenheit, für eine Familie mit einem Kind, sich großzügig und komfortabel nieder zu lassen.

Die Räumlichkeiten gestalten sich wie folgt: Der Eingangsbereich befindet sich direkt neben der Doppelgarage, mit direktem Zugang in das Haus im Kellergeschoss. Durch das Vorzimmer mit anschließendem Haushaltsraum, Werkstätte, Raum für Wellness und den Technikbereich gelangt man über die Stiege in das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer mit Toilette, eine offene Küche, der Wohnbereich und das Esszimmer mit insgesamt 78m² und der direkte Zugang auf die Terrasse und den Garten mit einem großen Salzwasserpool (7x3,5m).

Weiter geht es über den mit Glas abgetrennten Aufgangsbereich in das Obergeschoss, mit großzügigem Badezimmer sowie Kinderzimmer und Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, beide mit Zugang auf die Terrasse mit einem wunderschönen Fernblick zum Genießen des Sonnenaufgangs über Wien.

Der gesamte Wohnbereich hat einen wunderschönen Blick auf den durch die Anhöhe uneinsehbaren Garten und den Poolbereich mit BOSE Außenlautsprecher, Bewässerungsanlage und Beleuchtung.

Das Haus verfügt über ein modernes BUS System, mit welchem alle Lichtquellen, die elektrischen Jalousien bzw. die Fußbodenheizung  gesteuert werden können, sowohl manuell oder auch über Tablet und Smartphone.

Die großzügig gestaltete moderne Verglasung, wobei alle Fenster eine 3fach Verglasung in Holz Alu Ausführung aufweisen, integrieren die Terrasse und den Poolbereich in eine einzigartige Wohnatmosphäre. Eine Staubsaugeranlage, Beschallungssystem und vieles mehr runden die hervorragende Ausstattung ab.

Die energiesparende Wärmepumpe, mit 140m Bohrung in das Erdreich, sorgt mit monatlichen Gesamtkosten für Strom, Warmwasser und Heizung mit nur € 180,- für eine der umweltfreundlichsten und wirtschaftlichsten Varianten der Energieversorgung.

Die Region rund um das Objekt besticht durch die gehobene Lebensqualität und Nähe in die Stadt, zählt zu einem der schönsten Plätze in und um Wien, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet höchste Lebensqualität. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von luxuriösem Wohnen in der Natur und doch in Wien. Dieses Objekt kommt durch den Umzug der Besitzer zum Verkauf und ist ein Geheimtip für Menschen, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen.

Der Preis NUR € 990.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 150.000,--/monatlich € 4.000,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
RE/MAX Tulln-Purkersdorf
Gerald Hinker
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641976363
Handy Bearbeiter: +436641976363
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3723885

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2015, 2017, 2018, 2019, ,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2015, 2017, 2018, 2019
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.