"Architektenvilla 3.0 mit Fernblick" - Objektnr. 3723885

"Architektenvilla 3.0 mit Fernblick am Exelberg"

Diese neue Architektenvilla wurde 2015 bestens durchdacht und modern gestaltet, bietet ihren Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen und neuester Technik am Rande von Wien`s Neuwaldegg, einem der schönsten Plätze in Wien Hernals, angrenzend an den 19. Bezirk.

Nur wenige Autominuten von Neustift bzw. Neuwaldegg entfernt, genießt man den wunderschönen und unverbaubaren Ausblick direkt über Wien, vom 516m hohen Exelberg am Beginn des Wienerwaldes, mit seinen unzähligen Möglichkeiten an Freizeitgestaltung durch die Wander- und Radwege, im Erholungsgebiet vor der Haustüre.

Das Haus bietet die ideale Gelegenheit, für eine Familie mit einem Kind, sich großzügig und komfortabel nieder zu lassen.

Die Räumlichkeiten gestalten sich wie folgt: Der Eingangsbereich befindet sich direkt neben der Doppelgarage, mit direktem Zugang in das Haus im Kellergeschoss. Durch das Vorzimmer mit anschließendem Haushaltsraum, Werkstätte, Raum für Wellness und den Technikbereich gelangt man über die Stiege in das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer mit Toilette, eine offene Küche, der Wohnbereich und das Esszimmer mit insgesamt 78m² und der direkte Zugang auf die Terrasse und den Garten mit einem großen Salzwasserpool (7x3,5m).

Weiter geht es über den mit Glas abgetrennten Aufgangsbereich in das Obergeschoss, mit großzügigem Badezimmer sowie Kinderzimmer und Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, beide mit Zugang auf die Terrasse mit einem wunderschönen Fernblick zum Genießen des Sonnenaufgangs über Wien.

Der gesamte Wohnbereich hat einen wunderschönen Blick auf den durch die Anhöhe uneinsehbaren Garten und den Poolbereich mit BOSE Außenlautsprecher, Bewässerungsanlage und Beleuchtung.

Das Haus verfügt über ein modernes BUS System, mit welchem alle Lichtquellen, die elektrischen Jalousien bzw. die Fußbodenheizung  gesteuert werden können, sowohl manuell oder auch über Tablet und Smartphone.

Die großzügig gestaltete moderne Verglasung, wobei alle Fenster eine 3fach Verglasung in Holz Alu Ausführung aufweisen, integrieren die Terrasse und den Poolbereich in eine einzigartige Wohnatmosphäre. Eine Staubsaugeranlage, Beschallungssystem und vieles mehr runden die hervorragende Ausstattung ab.

Die energiesparende Wärmepumpe, mit 140m Bohrung in das Erdreich, sorgt mit monatlichen Gesamtkosten für Strom, Warmwasser und Heizung mit nur € 180,- für eine der umweltfreundlichsten und wirtschaftlichsten Varianten der Energieversorgung.

Die Region rund um das Objekt besticht durch die gehobene Lebensqualität und Nähe in die Stadt, zählt zu einem der schönsten Plätze in und um Wien, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet höchste Lebensqualität. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von luxuriösem Wohnen in der Natur und doch in Wien. Dieses Objekt kommt durch den Umzug der Besitzer zum Verkauf und ist ein Geheimtip für Menschen, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen.

Der Preis NUR € 990.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 150.000,--/monatlich € 4.000,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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