JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt - Objektnr. 3722585

Allgemein 
In begehrter City-Lage, inmitten der nachgefragten Wohnlage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, liegt das anspruchsvolle Projekt "JOSEFIN" mit insgesamt 23 Wohnungen im klassischen Altbau sowie 6 Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoß, mit Wohnflächen von 26 bis 124 m². Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. 

Infrastruktur und Verkehr
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U6 ("Josefstädter Straße") befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, dm) sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.Die Lage punktet auch durch die Nähe zum jungen, bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Grätzl rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt. Mit der Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie das Zentrum Wiens (Stephansplatz) bequem ohne Umsteigen in nur 15 Minuten Fahrzeit.

Objekt und Ausstattung
Die Dachgeschossmaisonette bietet Wohnraum auf insgesamt ca. 124,01 m². Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie rechts das Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Links befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gelangen Sie in das erste ca. 17,85 m² große Schlafzimmer. Die Treppe, die sich über dem Abstellraum befindet führt Sie in das 2. Dachgeschoss. Dort betreten Sie den ca. 47,22 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zur ersten etwa 21,29 m² großen, hofseitigen Terrasse auf Wohnebene öffnet, sowie einer zweiten Dachterrasse mit Traumblick über die Dächer Wiens, die über eine Treppe zu erreichen ist. Vom Wohnraum aus erreichen Sie einen kleinen Gang von dem Sie das separate WC mit Handwaschbecken sowie das Schlafzimmer mit ca. 18,45 m² erreichen welches über ein en-suite Badezimmer, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch verfügt. Die Wohnung verwöhnt mit edlen Materialien und raffinierten Ausstattungsdetails. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme. In allen Aufenthaltsräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkett in moderner Dielenoptik vorgesehen, die Bäder werden mit ansprechenden Fliesen im 90x90 Format ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Ambientebeleuchtung und Soundsystem und wird mit Villeroy & Boch-Keramiken und Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Durch die zentrale Smart-Home-Steuerung lassen sich die Beleuchtung und Heizung mit einem Button zentral steuern. 

Resümee
Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort - vereint in bester City-Lage. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}