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JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt - Objektnr. 3722582

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1080
Ort
102,06 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3722582 // 2895
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1080 Wien
Baujahr1907
Stock4
Fläche102,06 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 830.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 29.880,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 90.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.9
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D





BESCHREIBUNG

JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt

Allgemein 
In begehrter City-Lage, inmitten der nachgefragten Wohnlage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, liegt das anspruchsvolle Projekt "JOSEFIN" mit insgesamt 23 Wohnungen im klassischen Altbau sowie 6 Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoß, mit Wohnflächen von 26 bis 113 m². Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stillvolle und das Ausgesuchte bevorzugen. Der traditionelle Wiener Altbau wird anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen. 

Infrastruktur und Verkehr
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U6 ("Josefstädter Straße") befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, dm) sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Die Lage punktet auch durch die Nähe zum jungen, bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Grätzl rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt. Mit der Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie das Zentrum Wiens (Stephansplatz) bequem ohne Umsteigen in nur 15 Minuten Fahrzeit.

Details zu Top 26  
Die Wohnung im vierten Stock bietet Wohnraum auf insgesamt ca. 102,06 m² verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder. Vom Vorraum gelangen Sie rechts zu dem separaten WC mit Handwaschbecken und anschließend in das erste Zimmer mit etwa 12 m². Linker Hand befindet sich ein Abstellraum, in welchem die Gaskombitherme, sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind. Vom Entrée blicken Sie direkt auf die ca. 34 m² große Wohnküche, die sich zum ca. 7,89 m² großen Balkon öffnet. Vom Wohnraum aus erreichen Sie das erste Badezimmer, welches mit Wanne, Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ein weiteres ca. 14 m² großes Zimmer und der Masterbedroom mit ca. 22 m² mit en-suite Badezimmer komplettieren das Raumangebot.

Highlights der Ausstattung:

- repräsentatives Foyer und Stiegenhaus in historischem Ambiente 

- klassischer Parkettboden in Fischgrätoptik

- teilweise Doppelflügeltüren 

- Raumhöhe ca. 2,85 m

- Kassettentüre und Vertäfelungen sorgen für das typische Altbauflair

- größtenteils Balkone, Terrassen bzw. private Eigengärten

- Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme

- Großformatiges und ansprechendes Feinsteinzeug

- Ambientebeleuchtung und Soundsystem in den Bädern

- hochwertige Villeroy & Boch-Keramiken und Hansgrohe-Armaturen

- Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung und Heizung mit integriertem Ipad

Resümee

Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort - vereint in begehrter City-Lage. Ein Altbaujuwel in urbaner Idylle.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 29.880,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Dr. Funk Immobilien GmbH
Vera Jelic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533464447
Handy Bearbeiter: +436642477634
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3722582

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Qualitätsmakler:
2012, 2017, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2017, 2019
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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FREUNDLICH
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