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JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt - Objektnr. 3722581

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  • Lageplan
1080
Ort
101,72 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3722581 // 3074
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1080 Wien
Baujahr1907
Stock4
Fläche101,72 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 820.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 29.520,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 90.9
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.9
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D





BESCHREIBUNG

JOSEFIN - "La vie est belle" in der Josefstadt

Allgemein 
In ruhiger City-Lage, inmitten der nachgefragten und ruhigen Wohnlage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt, liegt das anspruchsvolle Projekt "JOSEFIN" mit 22 Eigentumswohnungen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stillvolle und das Ausgesuchte bevorzugen. Der traditionelle Wiener Altbau wird anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen. 

Infrastruktur und Verkehr
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die U6 ("Josefstädter Straße") befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs (Billa, Spar Gourmet, dm) sowie Arztpraxen und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Die Lage punktet auch durch die Nähe zum jungen, bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße Österreichs, der Mariahilfer Straße. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Grätzl rund um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt rund 20 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Die Wohnung im 4. Stock bietet Wohnraum auf insgesamt ca. 101,72 m². Vom Vorraum, der Platz für eine Garderobe aufweist, gelangen Sie rechts zu dem separaten WC mit Handwaschbecken und anschließend zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Linker Hand befindet sich das erste Zimmer mit etwa 10,53 m². Gehen Sie vom Vorraum aus geradeaus, betreten Sie den ca. 36,90 m² großen Wohnküchenbereich, der sich zum ca. 10,93 m² großen Balkon öffnet. Vom Wohnraum aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Ein ca. 14,70 m² großes Zimmer und das Elternschlafzimmer mit ca. 22,31 m² komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung verwöhnt mit hochwertiger Ausstattung. In den Wohnbereichen wird schöner Fischgrätparkett aus Eichenholz verlegt, der gemeinsam mit den Doppelflügeltüren und der Raumhöhe von bis zu 3,40 m und Stuckelementen für das typische Altbauflair sorgt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert wohlige Wärme. In den Nassräumen und im Vorraum wird ansprechendes Feinsteinzeug verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Ambientebeleuchtung und Soundsystem und wird mit Villeroy & Boch-Keramiken und Hansgrohe-Armaturen ausgestattet. Durch die zentrale Smart-Home-Steuerung lassen sich die Beleuchtung und Heizung mit einem Button zentral steuern. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Lift und Fahrradabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. 

Resümee
Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort - vereint in bester City-Lage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 29.520,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Dr. Funk Immobilien GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533464447
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2017, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2017, 2019
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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FREUNDLICH
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