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zentrumsnahes Zinshaus mit Potential- Dachbodenausbau - Objektnr. 3722531

1150
Ort
0,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3722531 // 5126
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Baujahr1900
Kaufpreis:€ 5.750.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 141
Klasse für Heizwärmebdarf: D





BESCHREIBUNG

zentrumsnahes Zinshaus mit Potential- Dachbodenausbau

Die Nutzfläche von ca. 1676,21m² kann laut Baubescheid (bereits genehmigt) um weitere 514,71m² auf 2190,92m² gesteigert werden.

Das Objekt zeichnet sich einerseits durch die Ertragsstärke und die Rendite im Regelschoss und andererseits
durch das enorme Entwicklungspotenzial durch den Ausbau des Rohdachbodens aus.

 

Im gesamten Regelgeschoss kommt wegen dem RGB 1987 der angemessene Mietzins zur Anwendung,
was den Mietzins und die Rendite des Bestandes noch einmal fundamental sichert.

Die Liegenschaft besteht aus 28 Einheiten, davon sind 10 Einheiten befristet vermietet (ca. 32%), 18 Einheiten unbefristet vermietet (ca. 68%)

Lage:
Mariahilfergürtel, in wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und die Bahnhofcity West.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der vermittelnden Firma wird hingewiesen.

Im Kaufpreis ist keine Umsatzsteuer enthalten, weil nach § 6 Abs 1 Z9 lit a UstG ein umsatzsteuerfreier Umsatz vorliegt. Eine Option zur Umsatzsteuerpflicht gem § 6 Abs 2 UstG wird von der verkaufenden Partei ausdrücklich nicht vorgenommen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0664 / 42 64 911 oder ch@griha.at - Clemens Huber

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH
Clemens Huber
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3722531

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