**TOPSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN GRÜNLAGE//EINBAUKÜCHE INKLUSIVE** - Objektnr. 3722476

**OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN**

Zum Verkauf gelangt hiermit diese sanierte 2 Zimmer-Altbauwohnung mit insgesamt 54,34m² Wohnfläche am Fuße des Wilhelminenberges, in unmittelbarer Nähe des Kongressbades.

Die Wohnung liegt in westlicher Himmelsrichtung und befindet sich im 1. Stock, ein Lift wird im Zuge des Dachgeschossausbaus eingebaut - Geplante Fertigstellung im Sommer 2021.

Nähere Infos gerne auf Anfrage! Im Sommer 2020 wurde das Juwel frisch ausgemalen!

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum (6,98m²)
• Separates WC (1,63m²)
• Wohnküche (25,10m²)
• Badezimmer mit Dusche (5,19m²)
• Schlafzimmer (11,12m²)
• Schrankraum bzw. begehbarer Kleiderschrank (4,32m²)

ECKDATEN:

• Sanierte Altbauwohnung
• 54,34 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Gas-Etagenheizung
• Einbauküche inklusive
• Bezugsfertig: Nach Vereinbarung
• Frischer weißer Anstrich

LAGE UND ANBINDUNG:

Umgeben von unzähligen Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Gastronomie, Ärzten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeiteinrichtungen wie z.B. dem Wiener Kongressbad, lässt die Lage keinerlei Wünsche offen und bietet eine bunte Mischung an Aktivität als auch Erholung.

Öffentliche Anbindung: U3 (Ottakring) | Linie 2, 10, 44, 46 | Bus 45A/B,46A/B

KAUFPREIS:  245.000,-

Betriebskosten ca. € 150,00 inkl.10% USt.

NEBENKOSTEN:

Provision: (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung!

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}