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Sehr schöne, hochwertige, zentral begehbare 2- Zimmer Wohnung incl. Garage - Objektnr. 3721717

  • Grundriss Auhofstraße 181 Top 36.jpg
  • Grundriss Kellerabteil Auhofstraße 181 Top 36.jpg
  • Lage Garagenstellplatz Auhofstraße 181 Top 36.jpg
1130
Ort
59,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3721717 // 726
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2016
Fläche59,00 m²
Terrassen1 (30,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 426.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 15.336,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-09-18
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.81
Klasse für Heizwärmebdarf: B





BESCHREIBUNG

Sehr schöne, hochwertige, zentral begehbare 2- Zimmer Wohnung incl. Garage

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Gehnähe zum Bahnhof Hütteldorf. Mit der U4 gelangen Sie innerhalb von nur ca. 17 Minuten zum Karlsplatz und mit der S 45 innerhalb von ca. 21 Minuten nach Heiligenstadt. Weiters gibt es noch weiteren zahlreichen Busverbindungen.

Gleich nebenan befindest sich das St. Josef Krankenhaus und die Schulen der Dominikanerinnen. Ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe gibt es an Einkaufsmöglichkeiten die Bäckerei Schwarz und eine Spar- Filiale, Das nächste Einkaufszentrum, mit einem großen Merkur und einer Bipa und Fressnapf-Filale befinden sich in nur ca. 4-5 Fahrminuten Entfernung und wäre auch das bekannte Auhofcenter in nur ca. 10 Min. bequem erreichbar.

An Freizeitmöglichkeiten liegt das ausgedehnte Areal des Lainzer Tiergartens in fußläufiger Entfernung, wie auch der Wienfluss mit seinem beliebten Fahrradwanderweg.

 

Wohnung:

Die neuwertige und sehr hochwertig ausgestattete 2- Zimmer Wohnung wurde 2016 fertiggestellt. Sie ist 57,34m² groß und besitzt eine Loggia mit 3,32m². Sie besteht aus einem schönen, gräumigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer an die westseitig orientierte Loggia angeschlossen ist. Über das zentral gelegene Vorzimmer erreicht man weiter die hochwertig ausgestattete DAN Küche, sowie das Bad, welches ein getrenntes WC besitzt. Sehr praktisch ist weiters der ca. 4m² große Abstellraum, der auch als Schrankraum dienen könnte.

Über das Stiegenhaus gelangt man schließlich auf die eigene, ca. 26,98m² große Dachterrasse. Diese ist sowohl nach Süden, wie auch nach Westen ausgerichtet und bietet praktisch den ganzen Tag Sonne zur Erholung oder Platz, um Abends seine Gäste zu empfangen.

Die Wohnung hat eine angenehme Raumhöhe von 2,60cm und ist im Bad und Küche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Zusätzlich bietet die Wohnung neben raumhohen Türen, mit ca. 2,20cm auch eine Klimaanlage als Sonderausstattung.

Das größere Kellerabteil besitzt ein eigens Fenster und bietet zusätzlichen Stauraum und ist auch der Garagenstellplatz sehr leicht befahrbar.

 

Die gesamten Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

BK: 72,45 Zzgl.10%
BK Garage: 14,80 Zzgl.20%
Lift: 11,34 Zzgl.10%
Wasser 19,50 Zzgl.10%
Rücklage 9,45   
Ust.  12,99  
Summe 140,53  
     
Heizung 25,80 Zzgl.20%
WW 11,47 Zzgl.10%
Mwst. 6,31   
     
Gesamt 184,11 inkl.Mwst.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <575m
Krankenhaus <200m
Klinik <2.625m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <1.075m
Universität <1.075m
Höhere Schule <4.275m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <3.775m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <725m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <725m
U-Bahn <125m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 15.336,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Silvia M Hufnagl
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369910936655
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3721717

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Netiquette
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