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++NEU++ Kernsanierte 2-Zimmer ALTBAUwohnung mit ca. 7m² Balkon! - Objektnr. 3721712

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1220
Ort
44,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3721712 // 30356
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Stock2
Fläche44,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 248.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.





BESCHREIBUNG

++NEU++ Kernsanierte 2-Zimmer ALTBAUwohnung mit ca. 7m² Balkon!

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***

Das Projekt Kagran 41 bietet freifinanzierte Eigentumswohnungen in Größen zwischen 38m² und 95m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage im 22. Wiener Gemeindebezirks besticht. Das ursprüngliche Gebäude wurde saniert und um ein zusätzliche Dachgeschoss aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

+ Top 16, 2. Obergeschoss, straßenseitig

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 44m² große, soeben generalsanierte ALTBAU-Eigentumswohnung mit ca. 7m² Balkon.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

In diesem Altbau stehen derzeit mehrere Eigentumswohnung zum Verkauf. Gerne können wir uns bei einer Besichtigung alle noch verfügbaren Wohnungen ansehen! In unmittelbarer Nähe betreuen wir auch ein tolles Neubauprojekt! 

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • hofseitiger Balkon
  • hofseitiges Schlafkabinett
  • Badezimmer mit Dusche u. WC
  • Wohnküche

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Zustand:

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert. 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines schönen Altbaus.

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses wurden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis erhalten:

  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Einbau eines Personenaufzugs 
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus

Lage:

Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

  • Alte Donau 
  • Donauzentrum Wien 
  • Nahversorger vor der Haustüre
  • Gewerbepark Stadlau 
  • Veterinärmedizinische Universität 
  • Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 

Öffentliche Anbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die in unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. 

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. 

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 249.000.

Die Betriebskostenpauschale wird sich voraussichtlich auf netto ca. EUR 2,40/m² Nutzfläche belaufen.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Adonia Immobilien GmbH
Sven Mayer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4915222107598
Handy Bearbeiter: +4915222107598
 
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2018, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit
81 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2018, 2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

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