Grinzinger Luxus in Grünlage im Erstbezug - Stellplatz vorhanden ! - Objektnr. 3720893

Balkon, Hobbyraum, Kellerabteil und Garagenstellplatz sind inkludiert

Ideal für Pärchen und Familien

Im Falle einer Vermietung wäre ein freier Mietzins anzuwenden. 

Wohnung

Das Herzstück der Wohnung bildet ein rund 35m² große Wohnraum mit einer edlen Designerküche.

Die hochwertige und top-ausgestattete Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. 

Vom Wohnraum aus gelangt man auf den Balkon mit Blick direkt ins Grüne. 

Durch die Ausrichtung verfügt die Wohnung über eine helle und angenehme Atmosphäre. 

Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume zentral begehbar. 

Die beiden Schlafzimmer verfügen über Fenster mit Blick Richtung Kahlenberg. 

Das ehemalige Badezimmer wurde in eine hochwertige Wellnessoase umgewandelt. Neben einer barrierefrei begehbaren und großzügigen Dusche gibt es auch ein Doppelwaschbecken. 

Neben dem Boden wurden auch die Wände des Badezimmers mit edlen Fließen verkleidet. Unter den Fließen wurde eine Elektroheizmatte verlegt. 

Der Abstellraum könnte als solcher genutzt werden oder aber man stattet diesen mit einem weiteren WC bzw einer Waschmaschine aus.

Alternativ wäre auch ein Waschmaschinenanschluss in der Küche verbaut. 

Die im November 2020 sanierte Wohnung liegt im zweiten Stock. 

Die Anschlüsse für eine Klimaanlage sind bereits gelegt. Bei Interesse erhalten Sie vom Eigentümer ein Kostenvoranschlag für ein Klimagerät sowie für eine elektrische Markise. 

Sollte mehr Fläche benötigt werden, kann man den zur Wohnung gehörenden beheizten und beleuchteten Hobbyraum im Keller nutzen. 

Dieser ist sowie der eigene Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert. 

Ein rund 3m² großes Kellerabteil ist außerdem auch noch vorhanden. 

Flächenverteilung

Wohnung:

79,50m² Wohnfläche

6,50m² Balkonfläche

Hobbyraum:

20m² Nutzfläche

Keller: 

3m² Nutzfläche

Garagenstellplatz:

ca 12m² Nutzfläche

Gebäude

Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählen nicht nur ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Müllraum.

Wer möchte kann auch den hauseigenen Fitnessraum und den Wellnessbereich nutzen. Die Bezahlung der Saune erfolgt mittels Münzsystem. 

Umgebung

Das Objekt liegt Mitten im grünen Grinzing. 

In rund 6-8 Gehminuten kann man die Hohe Warte erreichen. Auf dieser befinden sich neben einem Park auch das Döblinger Bad und das Hohe Warte Stadion. 

Der Heiligenstädter Park liegt direkt vor der Haustür und auch der Nussberg ist in wenigen Minuten zu erreichen. 

An der Grinzinger Straße liegt außerdem noch der Sport Club NAC. 

Geht man in die andere Richtung gelangt man nach nur wenige Minuten in die Heurigengegend Grinzings. Zusätzlich kann man noch Köstlichkeiten beim Fransecso, Feuerwehr Wagner und Figls genießen. 

Für Interessierte ist noch zu erwähnen, dass in einem der Nachbargebäude vorübergehend Albert Einstein gewohnt hat. 

Eine Station der Buslinie 38A ist nur 75Meter entfernt. Mit dem Bus gelangt man in 2-3 Stationen zur Heiligenstädter Straße wo man dann in die Straßenbahnlinie D und die U4 Station Heiligenstadt umsteigen kann. Direkt auf der Hohen Warte liegt dann auch noch eine Station der Straßenbahnlinie 37. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker, Kaffees und weitere Restaurants findet man an der Heiligenstädter Straße sowie im dort vorhandenen Kaufhaus Q19. 

Kosten:

Kaufpreis: 649.000 Euro

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 23.364,00 € inkl. 20% USt.

laufende Kosten: 339,57 Euro (inkl USt) / je Monat

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}