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Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! modernes Wohnen * KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit PANORAMABLICK über Wien* - Objektnr. 3720851

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1030
Ort
86,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3720851 // DVOSPI-3936200
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien 3.,Landstraße
Baujahr2019
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagSteinboden
KellerJa
Fläche86,00 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 498.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,74





BESCHREIBUNG

Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! modernes Wohnen * KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit PANORAMABLICK über Wien*

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Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! modernes Wohnen * KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit PANORAMABLICK über Wien*

*URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN*

Diese ca. 86 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 20 m² 2 Dachterrassen mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom Botanischen Garten und vom Schweizer Garten.

Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG.

RAUMAUFTEILUNG:
1. Ebene
- Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2)
- Badezimmer Toilette mit Fenster
- Küche mit Fenster
- Wohnzimmer / Essbereich ca. 22 m² Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum.
- Schlafzimmer (ist durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen).

2. Ebene
- direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. 34 m² Galerie mit großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 9m²). Von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten) mit ca. 11m²

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen.

* Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden
* Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden
* Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer.
* Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux
* Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden
* Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60
* Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60
* Sicherheitseingangstür
* Gegensprechanlage mit Kamera

** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung.

*** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUßBODENHEIZUNG und die FUßBODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich.

SONSTIGES:
- Tiefgarage
- Personenlift
- Fahrradabstellraum im EG
- Kellerabteil ca. 4 m2 im EG

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:
- Straßenbahnlinie 18, 71, O
- Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg)
- S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg)

- In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn).

Die Lage und die Infrastruktur:
Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.

Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/

Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 498.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 146,97 Euro
Betriebskosten für Lift: 25,94 Euro
Reparaturrücklage: 21,61 Euro
10% USt. 17,29 Euro
-------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt 211,81 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert.

Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick:
- Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch
- Inflationsgeschützte Veranlagung
- wertgesichertes Zusatzeinkommen
- Steuerliche Vorteile
- Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen

Haben wir Ihre Interesse geweckt?
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at



Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,74
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.


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Qualitätsmakler:
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