U4 vor der Tür! 2. Bezug* moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Innenhof* Nahe zu Schloss Schönbrunn! - Objektnr. 3720847

U4 vor der Tür! klimatisierte, moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Innenhof* Nahe zu Schloss Schönbrunn!

Diese geräumige, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Lift - Stock eines gepflegten Hauses, hat 44,08 m² Wohnfläche und besteht aus:

- Küche 3,49 m²
- Wohnzinmmer 20,61 m²
- Schlafzimmer 12,31 m²
- Badezimmer mit Toilette 4,65 m²
- Balkon 5,31 m²

Ausstattung:
- Einbauküche mit sämtlichen Geräten: E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Fussbodenheizung
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- großzügige Fensterfronten
- Außenjalousien
- Rauchmelder
- Satelitenanlage Astra/Hotbird
- A1, Magenta

Im Haus gibt es einen Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Zu der Wohnung ist einen Kellerabteil zugeordnet. Einen Garagenplatz zu mieten ist ebenso möglich. Der gepflegte schöne Innenhof lädt Sie zum entspannen ein.

Hinweis: das Haus ist rauchfrei! Tierhaltung ist nicht gestattet.

Die Wohnung punktet nicht nur durch Ihre ideale, sowie großzügige Aufteilung sondern auch durch Ihre Lage, welche sich unweit der U-Bahn U4-Station Meidlinger Hauptstrasse befindet. 

Die Lage und die Infrastruktur:
Die Meidlinger Hauptstraße, Einkaufsmeile abseits der touristischen Einkaufsmeilen kann man hier noch in das traditionelle Wiener Flair eintauchen, das für ein Shopping Erlebnis der besonderen Art sorgt. Ein gelungenes Zusammenspiel von Familienbetrieben und Lokalen verleiht der Meidlinger Hauptstraßen seine unverwechselbare Gemütlichkeit.

Der Meidlinger Markt zeichnet sich durch ein bodenständiges Angebot aus. Der Markt ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es einen Bauernmarkt, der die Produktpalette mit ländlichen Waren ergänzt.

Schloss Schönbrunn ladet Sie zu gemütlicher Spaziergänge ein.

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:
- U-Bahn U4-Station Meidlinger Hauptrasse (ca.15 Minuten bis zum Stephansplatz)
- Buslinien 10A, 57A, 63A
- Straßenbahnlinien 18, 49, 52, 58
- N60

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen https://www.wien.gv.at/bezirke/meidling/bildung/

Resümee:
In der Nähe von Schönbrunn, der Meidlinger Hauptstraße mit dem Meidlinger Markt und vor allem bestens ans Verkehrsnetz angeschlossen, ist diese Wohnung ideal für Personen, die kurze Wege schätzen.

Konditionen:
Mietzins 575,98 Euro
BK 82,73 Euro
BK Lift 14,02 Euro
USt.10% 67,27 Euro
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Wohnbeitrag gesamt 740,00 Euro

Für weitere Informationen/Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Heizwärmebedarf: 29 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,804
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.200,00 Euro