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GARTENTRAUM | GROSSER POOL | VOLLKLIMATISIERT | SEHR HELLE 2 ZIMMER | PROVISIONSFREI - Objektnr. 3720828

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2100
Ort
55,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3720828 // 8898
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2100 Korneuburg
Baujahr2022
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abspätestens Juni 2022
Fläche55,00 m²
Gartenfläche86,00 m²
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 489.189,12
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.





BESCHREIBUNG

GARTENTRAUM | GROSSER POOL | VOLLKLIMATISIERT | SEHR HELLE 2 ZIMMER | PROVISIONSFREI

GARTENTRAUM | GROSSER POOL | VOLLKLIMATISIERT | SEHR HELLE 2 ZIMMER | PROVISIONSFREI


Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Baukörper 4, bestehend aus 28 hochwertig-ausgestatteten Wohnungen samt großzügigen Freiflächen sowie einem ultimativen Penthouse mit eigenem Pool liefert eine zeitgemäße Antwort auf die Bedürfnisse einer modernen urbanen Gesellschaft: flexibles Wohnen und Arbeiten, komfortable Mobilität, eine exzellente medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Gewerbe.

Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Das Objekt zeichnet sich als absolute Wohlfühloase aus.


Highlights:
Wohnen wie im 5-Sterne-Hoteljede Wohnung mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon)jede Wohnung vollklimatisierteffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)großer Swimmingpool, exklusiv für den Baukörper 4
Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)hochwertige Echtholzparkettbödenraumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousienexklusive Badezimmerausstattung mit Regenduschevollausgestattete Einbauküche inklusivezahlreiche Fahrradabstellplätzegroßzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadtin nur 15 Minuten mit dem Auto in der StadtFlughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.


Fertigstellung: spätestens Juni 2022


Die Wohnung – Top 004 mit einer Wohnfläche von 55,48m² – befindet sich im Erdgeschoß (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:
großzügiger Vorraumeigener Schrankbereichlichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küchegroße Terrasse mit begrüntem Garten (ca. 103m²)gemütliches SchlafzimmerBadezimmer mit bodenebener DuscheWC extraKellerabteil

Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).


Kaufpreis: € 489.189,12

Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu € 39.480,- erworben werden.


PROVISIONSFREI
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,4% (inkl. Barauslagen) zzgl. 20% USt.


Betriebskosten: € 1,98/m² netto
Baurechtszins: € 0,35/m²
Reparaturrücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at
Gartennutzung: JA


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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Firma Immosan Immobilien GesmbH
Martin Langstadlinger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315036980
Handy Bearbeiter: +436766908082
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3720828

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