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Repräsentative 126 m2 Altbauwohnung Nähe Kunsthaus - Alleinnutzung des Innenhofs möglich - Objektnr. 3720705

1030
Ort
126,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3720705 // 4989
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Fläche126,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 559.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-08-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 131.79
Klasse für Heizwärmebdarf: D





BESCHREIBUNG

Repräsentative 126 m2 Altbauwohnung Nähe Kunsthaus - Alleinnutzung des Innenhofs möglich

Repräsentative 126m2 Altbauwohnung Nähe Kunsthaus - Alleinnutzung des Innenhofs möglich
 

Zum Verkauf gelangt eine ca. 126 m2 große Altbauwohnung mit sehr gutem Grundriss. Diese Immobilie wurde vor zwei Jahren komplett saniert und stilgerecht eingerichtet.

Seitens der Eigentümergemeinschaft ist angedacht, im Innenhof Balkone zu errichten. Für die gegenständliche Wohnung ist die alleinige Nutzung des gesamten Innenhofs möglich oder ebenfalls die Errichtung eines Balkons. Der Innenhof könnte über eine Treppe von der Wohnung aus zugänglich gemacht werden. Eine diesbezügliche Entscheidung wird voraussichtlich im März getroffen.


LAGE:
In verkehrsgünstiger Lage des 3. Bezirks, mit guter Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im Hochparterre (nicht einsehbar!) in Ost-West-Ausrichtung.

Die Wohnung ist auch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden im Umkreis von 1,5 km sind die U-Bahn Linien U1, U3 sowie U4 erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren generalsaniert und sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Der Eschen-Parkettboden wurde unter Verwendung des Original-Parketts neu verlegt. Die Küche erhielt einen dekorativen Fliesenteppich. Alle Wände und Decken wurden einschließlich der Jugendstil-Elemente nachhaltig saniert.

Die Gas-Etagenheizung ist unter möglichst vollständiger Verwendung der historischen Heizkörper völlig erneuert, die Zuleitungen sind nicht sichtbar.

Durch die unterschiedlich dicken Glasscheiben der straßenseitigen Kastenfenster wurden die Fenster akustisch entkoppelt. Die Fenster enthalten farblich abgestimmte abschirmende Jalousien.

 

Die Raumaufteilung der ca. 126 m2 großen Wohnung lautet folgendermaßen:

  • Großzügiger Zentraler Vorraum mit Ausgang auf den kleinen Klopfbalkon
  • Küche in passendem Stil mit sämtlichen Geräten
  • Büro
  • Wohn-/Essbereich
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit großzügiger Dusche
  • Toilette


Das Wohnhaus selbst befindet sich ebenfalls in gutem Zustand und wurde im Vorjahr mit neuen Steigleitungen ausgestattet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus vor wenigen Jahren wurde ein Lift eingebaut.


SONSTIGES:

Derzeit ist die Wohnung voll möbliert. Der Verbleib des Inventars kann vereinbart werden.


Frau Sabine Pospisil, Konzessionierte Immobilienmaklerin, Mobil: 0664/376-25-96, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

 Sabine Pospisil, Mobil: +43 6643762596, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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ADVANTA ? Immobilienvermittlungs GmbH
Sabine Pospisil
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314098400
Handy Bearbeiter: +436643762596
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3720705

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Netiquette
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