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Modernes Wohnen in einem exklusiven Neubau im beliebten Sonnwendviertel - Objektnr. 3719632

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1100
Ort
€ 1.320,00
Gesamtkosten
86,98 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3719632 // 42316
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Stock2
Mietdauer10
Fläche86,98 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaution:€ 5.280,00
Brutto-Miete:€ 1.320,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 172,24
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.320,00
Provision: 2.880,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-03-25
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.08
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Modernes Wohnen in einem exklusiven Neubau im beliebten Sonnwendviertel

ADELE - ERSTBEZUG - Smarter Wohntraum im belebten Sonnwendviertel

Inmitten des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, bietet das Projekt Adele in 5 Bauteilen auf ca. 8500m², 283 freifinanzierte smarte Mietwohnungen und 112 Tiefgaragenplätze.
Es entstehen 1 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 36 und 88m² mit großzügigen Freiflächen und Grünflächen welche modern ausgestattet sind. 

Das Projekt Adele verfügt über 5 Bauteile und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof im modernen Sonnwendviertel. 
Durch den angrenzenden Helmut-Zilk-Park, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität.
Viele Sport - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
In der Anlage selbst befindet sich ein 7-gruppiger Kindergarten mit einem eigenen 650m² großen Gartenbereich sowie ein Supermarkt. 
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Der moderne Wohnbaukomplex ist komplett, barrierefrei ausgenommen hiervon sind die drei Dachterrassen, welche einen atemberaubenden Blick über ganz Wien bieten! 
Zudem beeindruckt Adele mit einer Poolanlage und einem Fitnesscenter, welche den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. 

Ausstattung

  • klassisch-moderne Einbauküchen 
  • hochqualitative Bäder mit bodenebenen Duschen 
  • hoch wertiger Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesenboden in den Sanitärräumen 
  • Fernwärme mit Fußbodenheizung 
  • freier Blick auf Wien 
  • großzügiger Kellerabteil pro Wohnung 
  • Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden)
  • Sonnenschutz teilweise außenliegend oder über Rollläden 
  • Kinder- und Jugendspielplatz 
  • Smarte Waschautomaten 
  • Facility Management 
  • Pool und Fitnesscenter im Haus 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 
Buslinie 14A, 69A
Straßenbahnlinie D
 

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen: die Energieausweise variieren je Bauteil  von 20,17 bis 27,08 kWh/m²a, Klasse A bis C. 

Nebenkosten 
4 BMM Kaution
2 BMM Provision 
Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2.880,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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EHL Immobilien GmbH
Manuel Hacker
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690413
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3719632

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 2019
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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NETIQUETTE
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