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Heller Neubau mit West-Balkon im 4. Liftstock! - Objektnr. 3719373

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1180
Ort
€ 1.118,31
Gesamtkosten
67,63 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3719373 // 11485
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Baujahr1990
Stock4
Geschosse8
Fläche67,63 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution:€ 3.354,93
Brutto-Miete:€ 1.118,31
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 112,82
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.118,31
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-10-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.7
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.29
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Heller Neubau mit West-Balkon im 4. Liftstock!

Der 2018 revitalisierte Neubau aus 1990 besteht aus 4 Gebäudeteilen und befindet sich mitten im 18. Bezirk an der Gersthofer Straße zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Türkenschanzpark.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Liegenschaft ist optimal angebunden an die Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 41 und dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9 und 40, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken, Semmelweis Klinik) bietet Gersthof auch ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen und Nahversorgern.

Die 2-Zimmer-Wohnung wurde ebenfalls 2018 generalsaniert, befindet sich auf Stiege 2 im 4. Liftstock und verfügt über ca. 68 qm Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon mit ca. 13 qm.

Über den Vorraum gelangt man in das moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Sprossenheizkörper, das separate WC mit Handwaschbecken, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie in die Wohnküche (ca. 33 qm) mit voll ausgestatteter DAN-Küche (Spülbecken, Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle). Daran angrenzend befindet sich der großzügige West-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof der Liegenschaft sowie das Schlafzimmer mit ca. 17 qm und Schrankraum.

Die Wohnräume sind mit Eichendielenböden und 3-fach-verglasten Holz/Alu-Fenstern mit Außenbeschattung ausgestattet.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.118,31 (inkl. BK, Lift-BK und 10% USt) 

Hinweis: Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert. Strom ist vom Mieter selbst anzumelden, für Heizung und Warmwasser ist ein monatliches Akonto zu entrichten.

Heizkosten: EUR 27,48 + 20% = 32,98

Warmwasser: EUR 12,07 + 10% = 13,28

Kaution: EUR 3.354,93

Provision: EUR 2.439,94 (inkl. 20 % USt)

Mietdauer: befristetes Mietverhältnis (Dauer nach Absprache)

Mietbeginn: ab sofort möglich

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 2.439,94 € inkl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3719373

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2017
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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