Sie werden in Wien keine Dachgeschoß-Wohnung finden, die sich mit dieser vergleichen läßt. Denn sie ist an Individualität einfach nicht zu übertreffen und deshalb ein echtes Einzelstück, gemacht für ein Pärchen oder eine kleine Familie mit gehobenen Ansprüchen. Lage: In der Viktoriagasse, einer völlig ruhigen kleinen Gasse in der Nähe von Mariahilferstraße und Westbahnhof. Das Haus wurde 2001 mit einem nagelneuen DG versehen, von dem aus der Blick bis zur Gloriette reicht. Die Wohnung selbst bietet 136m2 auf einer Ebene ist ist durch einen privaten "Laubengang", zu dem nur die Eigentümer Zutritt haben, erreichbar. Von dort betritt man einen großen offenen Wohnraum, der in die Bereiche arbeiten, essen, wohnen, kochen, faulenzen und lesen unterteilt ist. Abgetrennt sind nur das große Bad, das WC, die halboffene Küche, und die 2 (möglichen) Schlafzimmer. Vorgelagert ist eine kleine, uneinsehbare Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer aus-, als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann. Das echte Highlight ist aber die riesige Dachterrasse, die selbst jetzt im Winter den Charakter eines Stadtgartens hat und einen Rundumblick über die Stadt- bis hin zur Gloriette bietet. Hier kann man die heißen Sommerabende in schattigen Ecken inmitten von Grün verbringen.
Zur Wohnung gehört ein Keller neben dem Lift. Eine Garage ist im Eigentum ebenfalls vorhanden und könnte separat gekauft werden.
Für Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Frau akad. IM. Sybille Zeisel unter Tel.: 0664/3143100 oder
Herrn KommR. Elgar Zeisel, Tel.: 0699/16164400
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden.
Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht . Weiters weisen wir auf das 14-tägige Rücktrittsrecht lt. Konsumentenschutzgesetz hin, auf das Sie verzichten müssen, wenn wir für Sie tätig werden sollen. Mit dem Stellen Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Bedingungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
