*EDLE BALKONWOHNUNG MIT GRÜNBLICK IN PARKNÄHE * - Objektnr. 3717840

Sehr gut aufgeteilte und gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia im 18. Bezirk beim Türkenschanzpark.

Das hochwertige Apartment ist aufgrund der Raumaufteilung ideal für Familien oder Paare. Neben dem
* großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m2) mit Ausgang zum Balkon/Loggia (ca. 6 m2)
* gibt es 2 Schlafzimmer (ca. 11,03 m2 und ca. 15,65 m2)
* sowie ein Kabinett ( ca. 3,71 m2) , das als Home-Office genützt werden kann
* Das große Badezimmer bietet neben einem Doppelwaschbecken eine Badewanne und Dusche sowie eine Waschmaschine.
* Die moderne Einbauküche ist vollausgestattet.
* Toilette und Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Haus steht ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.

Details:

3,5 Zimmer
rd. 79m² Wohnfläche
zzgl. Balkon/Loggia: 6 m2 straßenseitig
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet und ideal an das Stadtzentrum angebunden.
Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 40, 41, 9
Bus: 10A
Schnellbahn: S-Bahn S45

Der Mietvertrag wird vorerst auf 3 Jahre befristet abgeschlossen

Mietbeginn: ab sofort / nach Vereinbarung

Kaution: EUR 4.200,-
Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: € 1.395,-
Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20 % USt

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden und kann optional dazu angemietet werden.
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Wohnung ist optimal angebunden an die Innenstadt mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie mit dem Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn S45, Straßenbahnlinie 9, Buslinie 10A). In wenigen Haltestellen ist die U6 Währinger Straße/Volksoper zu erreichen. Neben einer guten medizinischen Infrastruktur (diverse Ärzte und Apotheken) sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Banken, Billa, DM, Bipa, Trafik, Blumengeschäft, Boutiquen und Post etc.) sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 91,69 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,174
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 1 BMM
Kaution: 4200