Beste Wohnqualität: Einfamilienhäuser in Toplage - Objektnr. 3717031

Beste Wohnqualität: Ziegelmassiv Neubau auf 250 m² Grund schlüsselfertig.

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in der niederösterreichischen Marktgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld ca. 10 km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt.
Der nahe gelegene Bahnhof gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. In ca. 30 Minuten gelangt man in die Wiener Innenstadt (Hauptbahnhof).
Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, Volksschule und Neue Mittelschule sind nahe gelegen.
Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, diverse Supermärkte, Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in fußläufiger Umgebung. In nur wenigen Autominuten sind auch das Marchfeld Center in Groß-Enzersdorf und das G3 Shopping Resort in Gerasdorf zu erreichen.
Den Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Natur und Wald und die zahlreichen Sportvereine keine Grenzen gesetzt.

Beschreibung
Das Einfamilienhaus in moderner Architektur wird absolut hochwertig in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau hergestellt. Das zweigeschossige Haus erfüllt hohe Energiestandards und bietet eine ausgesprochen gute Wohnqualität!
Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein idealer Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein gutes und modernes Wohngefühl.
Die große Terrasse im Obergeschoss erweitert den Wohnraum und steigert die Lebensqualität.

Die Energiegewinnung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch eine Wärmepumpe, welche für niedrigste Betriebskosten sorgt.
Als Sonnenschutz verfügen die Fenster über eingebaute Rollläden mit Fliegenschutzgitter respektive Raffstores im EG.
Insgesamt verteilt sich die Gesamtnutzfläche des Hauses von ca. 125 m² auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m² verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnraum mit riesigen Glasfenstern und offener Küche, Vorzimmer, Arbeits- und Technikraum sowie einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Vom Wohnzimmer kommt man in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Garage hat eine Fläche von ca. 21 m².

Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Bei Eigenmitteln von € 100.000.- beträgt die monatliche Rate für einen Kredit von € 350.000.- nur € 980.-.






Alle Highlights:

- Einfamilienhaus im Wohnungseigentum
- Fertigstellung im Mai 2021
- Im Wohnungseigentum auf 250 m² Grund
- In Wiennähe mit guter Verkehrsanbindung
- in Grünruhelage
- Garagenplatz inklusive
- Anzahl Zimmer: 4
- Nettonutzfläche: 125 m2
- Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
- Kaufpreis: 395.000 EUR

- Exklusive Sanitärausstattung
- Großzügige, in die Fliesen integrierte Duschen
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
- Hochwertige Innentüren
- Edle Echtholz-Dielen
- Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
- Komfortable Fußbodenheizung im EG und OG
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Vorbereitung für die Klimaanlage
- Hochwertige Eingangstüre
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollladen
- 35 m² Hochterrasse mit Plattenbelag
- Pflasterungen im Eingangsbereich
- Hochwertige Zäune im Garten und auf der Zufahrtstrasse
- Kunststoff-Fenster und Terrassentüre mit 3-fach Isolierverglasung


Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich haben wir ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.