ERSTBEZUG Ecke HERRENGASSE: Altbauwohnung mit TOP-Austattung in U3-Nähe!! UNBEFRISTET - Objektnr. 3717020

Sehr geehrte wohnungssuchenden Damen und Herren!

Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte Altbauwohnung im Herzen des 1. Bezirks in der Landhausgasse, direkt an der Herrengasse.

Sie befindet sich im 2.Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Im Zuge der hochwertigen Generalsanierung wurde die Wohnung u.a. mit nagelneuer Designerküche samt MIELE Geräte, einem neuen Eiche-Parkett im V-Stil und super-schicken neuen Badezimmern ausgestattet. Fenster, Türen und Rahmen wurden ebenfalls wunderschön und neu aufbereitet. Vorraum und Sanitärräume sind mit moderner Spotbeleuchtung ausgestattet.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf und U-Bahn (Herrengasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? große Wohnküche
? Schlafzimmer
? Schrankraum
? Bad1 mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
? Zimmer
? Bad2 mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken


BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? Erstbezug nach Generalsanierung
? sehr schöner Altbau
? hell
? unbefristeter Mietvertrag
? großzügige Räume
? Gäste-WC
? schöner Parkettboden
? sehr gute Raumaufteilung
? perfekte Infrastruktur
? Traumlage
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe


SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe
? Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe
? Straßenbahnlinien: 1, 71,D


Weitere monatliche Kosten
? Heizung und Warmwasser Akonto: € 94,33 brutto/Monat
? Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet

Erstzahlung
? Provision: 2 Monatsmieten
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete


KONTAKT
Robert Fried, Tel: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1543,73 zzgl 10% USt.Betriebskosten €179 zzgl 10% USt.Heizkosten inkl Warmwasser €94,33 Umsatzsteuer €172,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1895------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.