Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine ca. 63 m² (inkl. 6 m² Terrassenfläche) große 3 Zimmer Neubauwohnung in guter Lage des 21. Bezirks (Floridsdorf) an.
Perfekte Raumaufteilung
Die 3 -Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) und gliedert sich wie folgt:
- großzügige Wohnküche mit angeschlossener voll ausgestatteten Küche (ca. 23 m²) und Zugang zur Terrasse (ca. 6 m²)
- Kinderzimmer (ca. 11m²)
- ruhiges Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- geräumiger Vorraum
- WC
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Begehrte, zentrale Wohngegend
Die Wohnung befindet sich in zentraler und allerbester Wohngegend des 21. Bezirks (Floridsdorf) und bietet beste Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man in ca. 10 min alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, oder auch ärztliche Versorgung, Banken und Gastronomie, sowie Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten erreicht Sie Stammersdorf, wo Sie neben den umfangreichen Angebot an Heurigen und Gaststätten auch die ideale Möglichkeit zur Erholung finden.
Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut: Die S-Bahn Station Brünner Straße (S3 und S4), die Straßenbahnlinie 30 Station Shuttelwohnstraße (Floridsdorf - Stammersdorf) und die Straßenbahnlinie 31 Station Shuttelwohnstraße (Schottenring - Stammersdorf) sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Mit Zuhilfenahme der Straßenbahnlinien erreichen Sie in ca. 8 Minuten den Bahnhof Floridsdorf mit weiteren Regionalzugverbindungen sowie die U6 Station Floridsdorf (Siebenhirten - Floridsdorf).
Anmerkung:
Stellplätze können zusätzlich im Haus angemietet werden. Die Koste hierfür belaufen sich auf EUR 79,-- (brutto) im Monat.
Zusätzlich zur Gesamtmiete wird monatlich ein Heizkostenakonto in Höhe von ca. € 42,62 verrechnet, wobei es hier jeweils bis Juni des darauffolgenden Jahres eine genaue Abrechnung gibt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden MB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
