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Exklusive Villa in bester Maurer Wohnlage - Objektnr. 3716063

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1230
Ort
0,00 m²
Fläche
10.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3716063 // 11479
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr1984
Grundfläche857,00 m²
Terrassen3 (94,00 m²)
Zimmer10.0
Bad5
Kaufpreis:€ 1.650.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-10-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 187.3
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.12
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D





BESCHREIBUNG

Exklusive Villa in bester Maurer Wohnlage

In bester Wohn- und Grünruhelage Mauers, in der Schillinger Gasse, gelangt eine außergewöhnliche Architektenvilla zum Verkauf.

Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rand des Wienerwaldes und gehört zu den exklsuivsten Wohngegenden Wiens. Die Katastralgemeinde grenzt im Norden an die Hietzinger Katastralgemeinde Auhof und Rosenberg, im Osten an den Liesinger Bezirksteil Atzgersdorf, im Süden an den Bezirksteil Liesing und im Westen an den Liesinger Bezirksteil Kalksburg. Einer der wohl wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Mauer ist der Weinbau. Das Weinanbaugebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 50 Hektar.

Bei dem 1984 errichteten Wohndomizil wurden über die letzten Jahre laufend Erhaltungs- und Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Somit befindet sich die Liegenschaft in substanziell gutem Gesamtzustand.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 442 qm zzgl. Terrassen (3) im Gesamtausmaß von ca. 94 qm. Die Wohnfläche beträgt weitläufige 311 qm, die Keller- /Erdgeschoßebene ca. 131 qm (inklusive Weinstüberl, Weinkeller und einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Wc`s). Die Garage bietet auf einer Fläche von ca. 37 qm ausreichend Platz für zwei PKW´s.

Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 857 qm.

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Eckdaten:

  • 10 Zimmer
  • 4 Bäder mit Badewannen und/oder Duschen (teilweise mit Fenster)
  • drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 94 qm
  • idyllischer Garten mit zahlreichem Altbaumbestand (ca. 650 qm)
  • Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
  • drei offene Kamine
  • Outdoorpool
  • gemütliches Weinstüberl
  • separierter Weinkeller
  • Saunabereich
  • Alarmanlage
  • Doppelgarage
  • und vieles mehr...

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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WINEGG Makler GmbH
Georg Lotter
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436765368935
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3716063

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2017
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
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