DREI-ZIMMER DACHGESCHOSS IM NEUNTEN - Objektnr. 3715877

Sonnige und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung, in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus, inmitten des Servitenviertels.

Die Wohnung empfängt in einem einladenden Foyer, das den Weg in den geräumigen und tatsächlich lichtdurchfluteten Küchenbereich
sowie in den zentralen Flur freigibt. Das Wohnzimmer, mit offenem Kamin, bietet reichlich Raum für individuelle Wohnideen.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf- bzw. Privaträumlichkeiten zur Verfügung. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche.
Die Vorteilhafte Raumaufteilung und Lage im Dachgeschoss verleihen der Wohnung ein sehr freundliches, helles Ambiente.

Dies ist ein besonders beliebter Teil des 9.Bezirks, mit einer sehr ansprechender Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur sowie einladenden Lokalen
und Restaurants. Die Infrastruktur umfasst diverse Schulen, wie das Lycee Francais, Volksschulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte.
Der nahegelegene Donaukanal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, von Spaziergängen über Joggen und Fahrradfahren am Fluss,
bis zur Summerstage. Hier lebt es sich wie in einem Dorf, kombiniert mit den Vorzügen der Großstadt, Fußläufig zum 1. Wiener Bezirk.

Hier gehts zur 360° Besichtigung: https://storage.net-fs.com/hosting/6297744/8/

Raumaufteilung:
? Vorraum / Garderobe
? Gäste-WC
? Küche mit Essbereich, komplett ausgestattet mit allen Geräten
? Wirtschaftsraum/Waschküche
? Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
? 2 Schlafzimmer
? Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und Doppelwaschbecken
? Gäste WC

Die Ausstattung beinhaltet:
? hochwertige Parkettböden
? Klimaanlage
? Offener Kamin
? Kühl- Gefrierkombination, Herd, Backrohr, Mikrowellenofen
? Wandschrank in einem Schlafzimmer
? Neue Waschmaschine, neuer Trockner
? Gasetagenheizung
? Lift
? Kabel-TV und Internet-Anschluss
? Videogegensprechanlage

Energieausweis:
HWB 82,6 kWh/m² a

Infrastruktur:
U-Bahn-Linie U4 (Station Rossauer Lände) und Strassenbahnlinie D sind in unmittelbarer Nähe.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Supermarkt mit Feinkost, Apotheke befinden sich vor der Haustüre.

Bei Interesse an dieser Immobilie, ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse, um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1703,09 zzgl 10% USt.Betriebskosten €319,55 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €202,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2224,91------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:82.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.