In bester Weidlinger Ruhelage befindet sich dieses Familienjuwel mit Schwimmbiotop und großzügigem Garten, welcher gut geschützt vor neugierigen Blick angelegt ist. Über insgesamt zwei Stockwerke verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit insgesamt 10 Zimmern und 2 Terrassen auf einer Fläche von ca. 411 m² zzgl. Garten und Biotop.
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Eckdaten:
Grundstück: 932 m²
WFL: ca. 317,16 m²
Garten: ca. 725 m² (inkl. Terrassen)
Terrasse: ca. 94,47 m²
KFZ-Stellplatz: 3 Stk.
Zimmer: 10
Bad: 3
WC: 3
Sauna: ja
Keller: 1
letzte Sanierung: ca. 2010
Fußbodenheizung: ja im EG
Radiatorenheizung : 1. Stock
Heizung: Erdwärme
Alarmanlage: ja
Küche: Einbauküche
Naturpool: ja
Beschreibung:
Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in bester Lage von Klosterneuburg in Ruhelage und mit Grünblick. Ein begehrtes Eckgrundstück, welches wenig einsichtig ist und von der Straße zurückhaltend wirkt. Sie finden drei Parkplätze vor dem Haus vor und gelangen über einen komplett verglasten Eingangsbereich ins Haus. Das erst 2010 generalsanierte und umgebaute Erdgeschoss wirkt bereits beim Betreten modern und elegant. Der echtholz Parkett zieht sich nahtlos durch das Geschoss. Nach nur wenigen Schritten öffnet sich der Blick zu der großen um die Ecke geführten raumhohen Verglasung, welche den Wohn- und Essbereich mit der Terrasse samt Garten zu einem Ensemble verschmelzen lässt. Das Herzstück dieser Immobilie ist definitiv dieser kommunikative und großzügig angelegte Bereich. Die Küche besticht durch die Ausstattung von Gaggenau-Geräten sowie der Steinarbeitsplatte und der direkt anschließenden Hebe-Schiebetürenanlage, welche ein direktes Betreten der Terrasse ermöglicht. Anschließend an die Küche ist viel Platz für einen Esstisch vorhanden. 90 Grad gedreht geht es in den Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin für romantische Abende. Nicht nur dieser sorgt für behagliche Wärme, denn das gesamte EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im angrenzenden Bereich vom Wohnzimmer befindet sich ein eigenständiges Zimmer, welches sich sehr gut als Büro oder Kinderzimmer eignet. Von diesem Zimmer aus gibt es einen Abgang in den Keller. Die Unterkellerung des Hauses befindet sich nur unter diesem Zimmer. Der Master Bereich liegt angrenzend an den Essbereich mit begehbarer Garderobe, Badezimmer mit direktem Zugang zum Garten, Toilette, Rainshower, Sauna und noch vielem mehr. Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend und ist herrlich zum Garten hin orientiert. Diese Fenster sind jeweils mit elektrischen Jalousien bestückt.
Für Stauraum ist mit einem Abstellraum und einem Technikraum/Waschküche ebenfalls gesorgt. Eine moderne Erdwärmeheizung sorgt für ökologische und geldsparende Wärme im Haus. Im oberen Geschoss befinden sich überwiegend die Schlafräumlichkeiten sowie eine weitere Küche. Zwei Badezimmer samt Toilette gehören in diesem Geschoss ebenfalls zur Ausstattung. Von der separaten Küche aus gibt es einen Aufgang in einen der beiden Dachbodenbereich, welche aufgrund der Dachform als Spitzdachboden ausgebildet sind.
Das Obergeschoss wurde bei den durchgreifenden Sanierungsmaßnahmen im Jahre 2010 nicht mit einbezogen. Die vorhandenen Radiatoren sind an die Erdwärmeheizung angeschlossen, die beiden Badezimmer sind aus der Erbauungszeit sowie die Böden weißen diverse Abnutzungserscheinungen auf. Um dieses Geschoss dem Sanierungsstandard des Erdgeschosses anzugleichen, ist eine teilweise Sanierung erforderlich. Durchdachte Sanierungsmaßnahmen in eine Immobilie wirken sich zudem werterhöhend aus und bringen neben dem erhöhten Wohnkomfort, der Möglichkeit der Umsetzung seines eigenen Geschmacks auch den Vorteil einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in einer Nullzinsphase.
Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, welche sich um das Schwimmbiotop legt. Mit elektrischen Sonnensegeln von Sun Square ausgestattet werden hier heiße Sommertage zu willkommenen Wetterlagen. Das kühle Nass ladet zum Schwimmen ein und die großzügige Rasenfläche ermöglicht viele Aktivitäten.
Wurde Ihre Neugierde geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Kosten:
Kaufpreis: € 1.250.000,-
Betriebskosten: ca. € 151,90,- brutto exkl. Energiekosten
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
Lage:
In einer sehr beliebten Lage im Norden von Wien, nahe Döbling gelegen, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Hofer oder das Zentrum von Klosterneuburg mit unzähligen Shops und Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie der Kindergarten erreichen Sie in ca. 10 min fußläufig. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Heurige welche zum verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Line 401 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg (S40) bietet. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto. Am Ende der Sackgasse erreichen Sie den Naturpark Eichenhain, welcher sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen anbietet.
Die lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <4.250m
Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <2.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.250m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
