#SQ - 1030 - Wohntraum mit 30m² Terrasse - Objektnr. 3714929

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Besichtigungen per WhatsApp sind möglich, falls Sie nicht persönlich kommen können!

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte lichtdurchflutete Dachgeschoss Maisonette im dritten Bezirk, mit einer 27m² großen Terrasse.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 137 m²
Terrasse: ca. 27m²
Zimmer: 3
Galerie: 1
Kabinette: 1
Küche: ja
Bad: 2
WC: 3
Lift: Ja
Keller: ja


Beschreibung:
Mit ca. 137m² und einer ca. 27m² Terrasse werden sie entzückt sein wie freundlich sie von dieser Wohnung empfangen werden.

Mit einer sehr guten Raumaufteilung über zwei Etagen, finden sie im ersten Stock den Vorraum mit einer Sicherheitseingangstüre, ein 40m² großes Wohnzimmer mit Traumküche, zwei Schlafzimmern, davon eines mit Bad Zugang, und einem großen Abstellraum.
Das Wohnzimmer besticht durch das durch die Dacharchitektur luftig helle Raumgefühl.

Im Obergeschoss liegt die 30m² große Galerie, die als zweites Wohnzimmer, aber auch als Büro genutzt werden kann, mit direktem Zugang zu einer großen ruhigen Terrasse mit traumhaftem Ausblick.

Die vielen Fenster und die hellen Parkettböden erzeugen in der Wohnung ein angenehmes Ambiente, zudem mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten um sich wohl zu fühlen.
Durch die Klimaanlage wird ihnen die Möglichkeit zu Teil im Sommer die Zimmer auf ein angenehmes Ambiente zu temperieren.

Wir sind von dieser Wohnung überzeugt und würden sie gerne auf eine Besichtigung einladen, damit sie sich persönlich von Ihrem Flair faszinieren lassen können.


Ausstattung:
Unter anderem:
- Sicherheitstür
- Einbauküche inkl. aller Geräte
- hochwertige Sanitärausstattung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage (Daikin)
- Elektrisch bedienbare Rollos

Einen detaillierten und hochauflösenden Plan, lasse ich Ihnen gerne zukommen.

Mietvertrag:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag wurde auf 3 Jahre abgeschlossen und endet am 31.01.2021. Gemäß § 2 e) Das Mietverhältnis ist sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter unter der vereinbarten Mietdauer unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist auflösbar"

Lage & Infrastruktur:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Ärtzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Straßenbahnlinie 18, die Buslinien 77A, N75, 80A, 84A und die U3 sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Kosten:
Kaufpreis: € 750.000,--
Provision: 3% v. Kaufpreis

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}