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GROSSARTIG GELUNGENER GRUNDRISS MIT 3 ZIMMERN IM GRÜNEN - Objektnr. 3714711

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1140
Ort
53,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3714711 // 3853
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Stock2
Fläche53,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 219.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-12-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 129.2
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.1
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D





BESCHREIBUNG

GROSSARTIG GELUNGENER GRUNDRISS MIT 3 ZIMMERN IM GRÜNEN

WUNDERSCHÖN SANIERTE WOHNUNG IN RUHELAGE MIT VIEL GRÜN RUNDHERUM

FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER GEEIGNET!

Zum Verkauf gelangt eine soeben fertig sanierte, entzückende Wohnung in Ruhelage am Stadtrand. Die Lage im Grünen mit Blick in den Wienerwald ist Balsam für Auge und Seele, nichts desto trotz ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den nahe gelegenen Bahnhöfen Hadersdorf und Weidlingau sowie der Busline 50B gegeben, die direkt zur U4 Hütteldorf fährt. Besonders günstig liegt die Wohnung, wenn man die Westausfahrt Richtung Linz und Salzburg auf die A1 regelmäßig nützt. Das Thema Nahversorung wird vom benachbarten Auhofcenter abgedeckt. 

WOHNUNG

Frisch saniert und noch ganz neu wartet hier eine wirklich phänomenal gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 53m² darauf, bezogen und liebevoll eingerichtet zu werden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage inmitten von Gärten und viel Grün im 2. und zugleich letzten Stock (ohne Lift), man hat niemanden mehr über sich. Im Zuge der Generalsanierung wurden Elektrik und Installationen erneuert, ein neuer Parkettboden verlegt und ein neues, wunderschönes Bad mit Badewanne eingebaut. Es ist bemerkenswert, was sich hier mit gut durchdachter Planung auf 53m² alles realisieren ließ:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • kleines Zimmer (Arbeitszimmer oder Schrankraum) mit Zugang zum Dachboden
  • separate, vom Wohnzimmer aus zu begehende Küche mit Anschlüssen (nicht eingerichtet)
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss
  • separates WC

AUSSTATTUNG

  • Sicherheitstür
  • Außenjalousien
  • neue Gastherme von Junkers
  • Satellitenschüssel
  • Dachboden (wunderbar als Stauraum zu nutzen)
  • Kellerabteil

Den Bewohnern steht ein Garten zur Verfügung.

VERKAUF

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 219.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 127,23, dazu kommt die anteilige Reparaturrücklage in Höhe von EUR 116,59. Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

HAUS

Im letzten Jahr wurden die Dächer der Wohnhausanlage erneuert. Derzeit befinden sich EUR 105.090,17 im Rücklagentopf. Für die nächsten Jahre ist eine Überprüfung der Dichtheit der Gasleitungen angekündigt sowie die Sanierung der ehemaligen Hausbesorger-Wohnung zur Vermietung. 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 8.12.2029 , HWB D 129,2 kWh/m²a, fGEE D 2,1

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Alexandra Hartl
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436604549848
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3714711

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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Freundlichkeit
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FREUNDLICH
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