GROSSARTIG GELUNGENER GRUNDRISS MIT 3 ZIMMERN IM GRÜNEN - Objektnr. 3714711

WUNDERSCHÖN SANIERTE WOHNUNG IN RUHELAGE MIT VIEL GRÜN RUNDHERUM

FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER GEEIGNET!

Zum Verkauf gelangt eine soeben fertig sanierte, entzückende Wohnung in Ruhelage am Stadtrand. Die Lage im Grünen mit Blick in den Wienerwald ist Balsam für Auge und Seele, nichts desto trotz ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den nahe gelegenen Bahnhöfen Hadersdorf und Weidlingau sowie der Busline 50B gegeben, die direkt zur U4 Hütteldorf fährt. Besonders günstig liegt die Wohnung, wenn man die Westausfahrt Richtung Linz und Salzburg auf die A1 regelmäßig nützt. Das Thema Nahversorung wird vom benachbarten Auhofcenter abgedeckt. 

WOHNUNG

Frisch saniert und noch ganz neu wartet hier eine wirklich phänomenal gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 53m² darauf, bezogen und liebevoll eingerichtet zu werden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage inmitten von Gärten und viel Grün im 2. und zugleich letzten Stock (ohne Lift), man hat niemanden mehr über sich. Im Zuge der Generalsanierung wurden Elektrik und Installationen erneuert, ein neuer Parkettboden verlegt und ein neues, wunderschönes Bad mit Badewanne eingebaut. Es ist bemerkenswert, was sich hier mit gut durchdachter Planung auf 53m² alles realisieren ließ:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• kleines Zimmer (Arbeitszimmer oder Schrankraum) mit Zugang zum Dachboden
• separate, vom Wohnzimmer aus zu begehende Küche mit Anschlüssen (nicht eingerichtet)
• Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC

AUSSTATTUNG

• Sicherheitstür
• Außenjalousien
• neue Gastherme von Junkers
• Satellitenschüssel
• Dachboden (wunderbar als Stauraum zu nutzen)
• Kellerabteil

Den Bewohnern steht ein Garten zur Verfügung.

VERKAUF

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 219.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 127,23, dazu kommt die anteilige Reparaturrücklage in Höhe von EUR 116,59. Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

HAUS

Im letzten Jahr wurden die Dächer der Wohnhausanlage erneuert. Derzeit befinden sich EUR 105.090,17 im Rücklagentopf. Für die nächsten Jahre ist eine Überprüfung der Dichtheit der Gasleitungen angekündigt sowie die Sanierung der ehemaligen Hausbesorger-Wohnung zur Vermietung. 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 8.12.2029 , HWB D 129,2 kWh/m²a, fGEE D 2,1

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.