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Unweit von Stockerau!

Natur und/oder Sportbegeistert

Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Modernes Einfamilienhaus auf rund 425,26 m² (inklusive anteiligen Allgemeinflächen)
• Baujahr 2020
• Wohnnutzfläche von rund 149 m², 5 Zimmer
• Kunststofffenster, 3fach isolierte Verglasung
• Rolladen in den Schlafräumen, Raffstore in den Wohnräumen
• Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Luftwärmepumpe der Marke Vaillant) - per Fußbodenheizung
• KFZ Garage oder Carport (optional - gegen Aufpreis)

Verfügbar: nach Absprache

Kaufpreis Belagsfertig: € 415.000
Aufpreis Schlüsselfertig (je nach Ausstattung): rund € 30.000 
Schlüsselfertigpaket beinhaltet: Böden, Fliesen, Stiegenbelag, MalerSpachtelarbeiten, Türzargen, Türen, Brüstungen

Betriebskosten: rund € 1,20 / m²

Die Beschreibung:

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Gegend in Zissersdorf - Gemeinde Stockerau und überzeugt durch die gute Lage sowie dem reichhaltigen Platzangebot 

Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einer lichtdurchfluteten Wohnküche inkl. Essbereich sowie einen Gästeraum und einen Bad mit WC. Auch steht in besagter Wohnküche der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. 

Im Obergeschoß stehen ein Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein WC zur Verfügung. 


Die Bauweise und Ausstattung:

- Ziegelmassivbauweise
- Fenster (3fach isoliert)
- Kanalleitungen sind aus recyclebarem Material
- Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt WDVS-Fassade
- Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden
  und Decken
- Die Installation der Leitungen erfolgt in den Wohnräumen unter Putz, im Technikräumen usw. erfolgt die
  Installation in Industrie-Aufputz-Ausführung
- Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet)
- Wasserauslass Aussenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung)
- Strangentlüftung über Passivhausentlüfter
- Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik
  Betonestrich - Fließestrich

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Komplettsystem) - per Fußbodenheizung
 

Treuhänder wäre:

Mag. Markus Wieneroiter MA
Rechtsanwalt | Partner
Wieneroiter Raffling Tenschert & Partner
Rechtsanwälte GmbH
Wien: Universitätsring 12/1/13, A-1010

Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar (Stockerau, Hausleisten, ...)
Aufgrund der idyllischen Landschaft wäre hier der ideale Ausgangsort für verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (Radfahren, Laufen, Joggen,...)

Verkehrsanbindung:
Bus-Linie 893A - Station Zissersdorf (in rund 5 Gehminuten erreichbar), von Horn bis Stockerau - Anschluss Bahnhof Stockerau
Zugfahrt: Stockerau - Wien Mitte Landstraße - rund 30 Minuten

Auto:
Anschlussstelle Stockerau Nord (A22) in rund 4 Minuten erreichbar

Finanzierungshilfe wird geboten

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.900m
Apotheke <5.125m
Krankenhaus <4.950m

Kinder & Schulen
Schule <3.225m
Kindergarten <3.225m

Nahversorgung
Supermarkt <3.300m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Bank <3.300m
Geldautomat <3.300m
Post <3.300m
Polizei <3.450m

Verkehr
Bus <325m
Autobahnanschluss <2.600m
Bahnhof <2.475m
Flughafen <3.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}