**NEU**BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG INKL. EINBAUKÜCHE**3-ZIMMER-VARIANTE MÖGLICH** - Objektnr. 3714048

//3-ZIMMER VARIANTE//

Zum Verkauf gelangt hiermit diese 2 Zimmer-Wohnung mit insgesamt 80,30m² Wohnfläche in sehr guter Lage des 23. Bezirkes. Die Wohnhausanlage stammt aus dem Jahr 1986.

Die Wohnung ist sehr hell und besticht weiters durch eine optimale Raumaufteilung.

Die Dachgeschosswohnung im 2. Stock OHNE Lift war ursprünglich mit einem weiteren Schlafzimmer ausgestattet wurde aber nach dem Ankauf zu einer Single bzw. Pärchenwohnung umgebaut.

Es besteht die Möglichkeit dieses Zimmer wieder einzuziehen. Bitte um Einsicht in die Pläne.

Nach Umbau der Wohnung wurde eine hochwertige Dan-Einbauküche samt Geräten der Marke Neff- und Liebherr verbaut.

Die Wohnung spricht speziell Pärchen an die auf der Suche nach einer leistbaren Wohnung sind!

Eckdaten:

+ 80,30m² Wohnfläche

+ Aktuell 2 Zimmer, 3-Zimmer-Variante möglich

+ Gas-Etagenheizung

+ Einbauküche mit Geräten (offene Wohnküche), Sehr guter Zustand

+ Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum mit Regalen

+ Bad und WC getrennt

+ Fenster (Mehrfachverglasung)

+ Kellerabteil dazugehörig (ca. 3,70m²)

Raumaufteilung:

+ Großzügiger Eingangsbereich mit Granitboden

+ Zugang zur Küche aus dem Vorzimmer und Wohnzimmer

+ Großzügig aufgeteilte Wohnküche und separaten Essplatz

+ Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

+ Separate Toilette

+ Schlafzimmer (knapp 13m²)

Lage und Anbindung:

Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - Sie erreichen die Linien 17A, 66A in ca. 5. Gehminuten.

Auch die Nightline N66 steht Ihnen zur Verfügung. 

Kostenauflistung:

Kaufpreis: 275.000,-

Betriebskosten: ca. 180,00€ inkl. USt. zzgl. Rücklage

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichter vorgegeben

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}